Иска о признании недействительным договора дарения имущества на основании психического и физического состояния дарителя и невыполнении обязательств со стороны получателя - возможности и перспективы.

У меня такой вопрос. 24.05.2011 года мама оформила договор дарения дома на внучку. Договор был зарегистрирован 06.06.2011. По её словам она не знала, что это сделка дарения, т.к. внучка просилась к ней жить и обещала помогать и ухаживать. На момент оформления сделки маме было 76 лет. Прочитать договор она не могла, т.к. у ней катаракта обоих глаз и очень слабое зрение 0,02. По её словам договор ей никто не читал. Помимо всего прочего она длительное время страдает астмой. Так же в это время очень сильно болел её гражданский муж, был почти полностью парализован и она одна должна была ухаживать за ним сама, внучка ей не помогала. Через три месяца после оформления сделки он умер. В общем она находилась в очень тяжёлом физическом и психическом состоянии и по её словам плохо понимала, что вокруг происходит. Помимо всего прочего, уже после оформления сделки, 24.10.2012 психиатр дал заключение, что у мамы нарушение функций головного мозга сосудистого генеза и выраженное снижение всех видов памяти. Мы пытались оспорить договор дарения и признать сделку недействительной. 24-25 ноября суд мы проиграли. Апелляционная жалоба 14.03.2012 тоже ничего не дала и решение суда вступило в силу. В мае 2012 невролог ставит маме диагноз церебральный атеросклероз, а в июле 2012 на основании показаний врачей ей определяют первую группу инвалидности. Наша кассационная жалоба была отклонена и я думаю, что надзорная тоже будет бесполезной. В договоре дарения есть пункт о том, что после перехода права собственности, внучка должна платить налоги, а также участвовать в техническом обеспечении и ремонте жилого помещения. Налог на землю она платит, да он и не большой, всего 100 рублей в год. Но больше она ничего не делает. Плата за электричество и вывоз мусора производится мамой (в действительности плачу я). Ремонт тоже делала я из своих средств. Надо отметить, что дом к октябрю 2011 находился в ужасном состоянии. Дом имеет печное отопление и дрова уже на протяжении года заказываю и оплачиваю я. А это очень дорого. Можем ли мы подать новый иск о признании сделки ничтожной, на основании того что внучка плохо относится к подаренному имуществу? Если нет, то может есть ещё какие-то возможности.