Как продать недвижимость недееспособного брата и купить новый дом - юридические нюансы и особенности при психическом заболевании

Если вы назначены органом опеки опекуном, то принимаете наследство на себя и своего брата. В случае продажи недвижимости с разрешения органа опеки и попечительства вы обязаны приобрести жилье и предоставить долю в нем своему брату. Если вы откажетесь от опеки, то после помещения вашего брата в интернат все сделки с его недвижимостью возможны только с согласия органа опеки и попечительства.

Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ...

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.

Если он признан судом недееспособным, и вы назначены опекуном, то обязаны ему приобрести жильё. А если нет, то он подписывает договор самостоятельно.