Т.е. 100% обезопасить жильё от интерната никак не получится, правильно я понимаю или все таки какие то решения есть?

Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе.

Добрый день, все имущество находящиеся у недееспособного гражданина переходит во владение или опекуна, или той организации в которой он находится, данные объекты недвижимости они имеют право продавать или сдавать, однако для этого требуется согласие второй стороны если это касается имущества в долевой собственности, они отправляют вам официальное уведомление, если вы отказываетесь они могут обратится в суд. Однако в основном, долевая собственность у собственником не определена, это значит, что при обращении опеки в суд, они выберут ту часть дома, что им интересна.

Здравствуйте, Михаил! Отвечу кратко. С согласия органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) опекун вправе совершать сделки с имуществом недееспособного. Т.е. могут сдать в аренду и согласия родственников не собственников тут не требуется. Т.е. не получится стопроцентно обезопасить жилье от интерната. Если бы опеку установил один из родственников, тогда он бы решал вопрос по распоряжению имуществом.

Здравствуйте, Михаил!

Постараюсь подробнее Вам ответить.

По поводу проведения сделок - да, может. Но на это требуется разрешение опеки (ст. 37 ГК РФ). Кроме того аренда 1/2 невозможна без согласия другого собственника, а при продаже также надо сначала предложить выкупить второму собственнику (ст. 250 ГК РФ).

Поэтому, да, решения есть. Т.е. то о чем я написал выше. При аренде - не давать согласия. А при продаже, если они конечно ее обоснуют - выкупать.

Ответа на этот вопрос нет может быть потому, что многие шаблонно подходят к ответам, цитируя закон, но не понимая как им пользоваться.

Здравствуйте Михаил

Интернат не вправе проводить какие либо сделки с имуществом недееспособного об этом ниже отразила.

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного согласно ст.21

Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством

Органы опеки не вправе давать какое либо согласие на распоряжение имуществом недееспособного - по отчуждению, тем более при помещении недееспособного в ПНИ.

У данного недееспособного может быть удержана пенсия в размере 75% , а остальные 25 % должны перечисляться на р/с недееспособного

При этом родственники могут заключить соглашение о пользовании имуществом подопечного с разрешения органа опеки.

Далее у подопечного 1/2 часть дома

ГК РФ Статья 38. Доверительное управление имуществом подопечного

1. При необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного орган опеки и попечительства заключает с управляющим, определенным этим органом, договор о доверительном управлении таким имуществом. В этом случае опекун или попечитель сохраняет свои полномочия в отношении того имущества подопечного, которое не передано в доверительное управление.

При осуществлении управляющим правомочий по управлению имуществом подопечного на управляющего распространяется действие правил, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса

В итоге : при не законном отчуждении жилья недееспособного заинтересованые лица, в том, числе прокурор вправе потребовать расторжения договора и возврат имущества недееспособного ему.

Михаил, Доброго дня.

Да, Вы правильно прочитали информацию, что ПНИ вправе распоряжаться имуществом недееспособных граждан., но с согласия опеки.

Лучше, если бы конечно Ваш брат был под опекой одного из родственников, так бы Вы себя хоть обезапасили от возможных сделок и иных юридических последствий после помещения брата в ПНИ.

Согласно статьи 32 ГК РФ

Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

Также отмечу, что если будет в будущем Сделка купли - продажи на 1/2 часть, то согласно статьи 250 ГК РФ Вам должны предложить выкупить половину дома.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Просто так жилье не продать.

Кроме того, если Вы посчитаете, что произошло не законное отчуждение имущества недееспособного родственника, то вправе обратиться с жалобой в прокуратуру, чтобы прокурор вышел с иском в защиту недееспособного и оспорил сделки.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте.

Давайте по порядку:

Как правило главный врач дома интернана, он же дироктор дома и опекун всех подопечных.

В интересах гособеспеченных и в том числе вашего брата опекун совершает сделки с имуществом помещенных в интернат.

Родственноком могут спросить, если у них есть доля в имуществе гособеспеченного (доля), то могут им предложить купить долю гособеспеченного.

Если же у родственников в имуществе доли нет, то могут не спрашивать.

Могут сдать в аренду либо продать, если в интересах гособеспеченного с разрешения органов опеки и попечительства.

Если и есть решения, то по иным обстоятельствам и преюдициального значения к конкретной ситуации не имеют.

Если бы родственники взяли опеку на себя, то они бы имели голос.

Правовое основание ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Спасибо Вам за ответ. Так и не совсем понял для себя главный момент: без согласия родственников, а это я и мама, интернат сможет сдать в аренду (др. сделка) долю брата, получив согласие опеки, или по суду, или не сможет?

В общем вывод получается такой: либо надо всё таки кому то из родственников быть опекуном либо оформлять в орг опеки Доверительное управление имуществом подопечного, только после этого помещать больного родственника в ПНИ. Всем Большое Спасибо!