Теоретически в договоре можно указать любую цену, договоренность о которой есть между продавцом и покупателем. Это принцип свободы договора, предусмотренный статьей 421 ГК РФ. Вопрос лишь в том, насколько это оправдано.

«Занижение стоимости», как правило, связано со стремлением продавца уйти от налогов. «Согласно текущему законодательству, собственник квартиры, владеющий недвижимостью менее 3 или 5 лет (в зависимости от даты покупки и условий, при которых квартира перешла в собственность), при ее продаже обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13%. Если ранее квартира была приобретена по договору купли-продажи, налогооблагаемая база — разница между ценами, указанными в предыдущем договоре купли-продажи и в новом»,

12.01.2022, 20:37

Спасибо, что проконсультировали!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 42 секунды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 421. Свобода договора

8 800 505-91-11

Здравствуйте. Заинтересованные лица могут обратиться в суд и признать договор купли продажи квартиры недействительным.

12.01.2022, 20:31

Большое спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Курамшин Рустам Рахимджанович

Юрист из города Москва, стаж 26 лет

5.0 5085 отзывов

Здравствуйте, Максим!

Если имеется ввиду, что в ДКП указана заниженная стоимость квартиры, а не та, которую реально заплатил покупатель, то в случае признания ДКП недействительным стороны будут возвращены в первоначальное положение и в пользу покупателя с продавца будет взыскана сумма, указанная в договоре. Если имеется ввиду, что стороны реально договорились о цене продажи, которая оказалась ниже рыночной стоимости, то имеется риск признания сделки недействительной в случае признания продавца банкротом в течение года, после указанной сделки.

12.01.2022, 20:50

Спасибо, теперь все ясно.

Спросить юриста