Какие риски несёт покупатель если стоимость квартиры в договоре купли продажи ниже рыночной.

Вопрос №19009092 из г. Чебоксары
опубликован 12.01.2022, 20:30

Question

Какие риски несёт покупатель если стоимость квартиры в договоре купли продажи ниже рыночной.

Плотников Андрей Геннадиевич · Accepted Answer

Теоретически в договоре можно указать любую цену, договоренность о которой есть между продавцом и покупателем. Это принцип свободы договора, предусмотренный статьей 421 ГК РФ. Вопрос лишь в том, насколько это оправдано.

«Занижение стоимости», как правило, связано со стремлением продавца уйти от налогов. «Согласно текущему законодательству, собственник квартиры, владеющий недвижимостью менее 3 или 5 лет (в зависимости от даты покупки и условий, при которых квартира перешла в собственность), при ее продаже обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13%. Если ранее квартира была приобретена по договору купли-продажи, налогооблагаемая база — разница между ценами, указанными в предыдущем договоре купли-продажи и в новом»,

Удалено · Answer

Здравствуйте. Заинтересованные лица могут обратиться в суд и признать договор купли продажи квартиры недействительным.

Курамшин Рустам Рахимджанович · Answer

Здравствуйте, Максим! 
Если имеется ввиду, что в ДКП указана заниженная стоимость квартиры, а не та, которую реально заплатил покупатель, то в случае признания ДКП недействительным стороны будут возвращены в первоначальное положение и в пользу покупателя с продавца будет взыскана сумма, указанная в договоре. Если имеется ввиду, что стороны реально договорились о цене продажи, которая оказалась ниже рыночной стоимости, то имеется риск признания сделки недействительной в случае признания продавца банкротом в течение года, после указанной сделки.

Удалено · Answer

Максим, здравствуйте.
Сделка может быть оспоримой и признана судом недействительной.
С уважением.

Какие риски несёт покупатель если стоимость квартиры в договоре купли продажи ниже рыночной.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

какие риски несет покупатель при покупке квартиры с занижением стоимости?

Стоит ли приобретать квартиру у продавца по заниженной стоимости? Каковы риски для покупателя!?

Я покупаю коммерческую недвижимость, продавец просит в договоре указать меньшую сумму, как это в дальнейшем отразится на мне?

Какие риски возникают при указании неполной стоимости квартиры в договоре при ее покупке в ипотеку?

Планирую купить землю. Если продавец указывает в ДКП цену в 5 раз ниже кадастровой цены. Чем это может грозить покупателю?

Как избежать недействительности договора при покупке квартиры на вторичном рынке?

Риски и проблемы при занижении стоимости квартиры в договоре купли-продажи

Последствия и допустимость установки завышенной цены в договоре купли-продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59