Как избежать недействительности договора при покупке квартиры на вторичном рынке?

Вопрос №17782074 из г. Москва
опубликован 14.09.2020, 09:53

Планирую приобрести квартиру на вторичном рынке, однако большинство продавцов предлагает заключать договор с указанием цены квартиры существенно ниже рыночной. Какое отклонение цены квартиры в договоре от рыночной цены допустимо, чтобы сделка не квалифицировалась как притворная? Например, если цена квартиры в ДКП оставляет 80% от рыночной, такой договоров будет считаться недействительным.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Логак Борис Моисеевич

Юрист Саратов, стаж 42 годa

4.7 20930 отзывов

Евгений!

Основное!

Вы можете заключить договор с ценой вопроса в 1 рубль в соответствии со ст.421. Свобода договора ГК РФ. И Вы правы, когда считаете, что в соответствии со ст.170 Недействительность мнимой и притворной сделок ГК РФ налоговые органы могут определить эту сделку как притворная, чтобы скрыть факты уклонения от уплаты налога

Притворная сделка гражданским законодательством относится к недействительным сделкам. В этом случае договор признается полностью недействительным. И стороны должны вернуть все полученное по этому договору в течение всего срока его действия. То есть и ответчик, и истец должны полностью вернуть все имущественные объекты, права и прочие блага, которые они получили по притворной сделке.

Не идите на поводу. Чем реальнее будет цена договора, тем выше будет возврат подоходного налога в соответствии со ст.220. Имущественные налоговые вычеты НК РФ

14.09.2020, 10:07

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 13 минут

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36190 отзывов

Если цена в ДКП составляет 80 процентов от рыночной или кадастровой, то сделка устоит. Для доказательства притворности должна быть явно заниженная цена в ДКП, но и в данном случае налоговая может взыскать с продавца сумму налогов соответствующую реальной цене квартиры. Ориентируйтесь на кадастровую цену, она примерно равна рыночной и платить налог на недвижимость следует исходя из кадастровой цены.

14.09.2020, 10:13

Спросить юриста