Как избежать недействительности договора при покупке квартиры на вторичном рынке?

Вопрос №17782074 из г. Москва
опубликован 14.09.2020, 09:53

Question

Планирую приобрести квартиру на вторичном рынке, однако большинство продавцов предлагает заключать договор с указанием цены квартиры существенно ниже рыночной. 
Какое отклонение цены квартиры в договоре от рыночной цены допустимо, чтобы сделка не квалифицировалась как притворная? Например, если цена квартиры в ДКП оставляет 80% от рыночной, такой договоров будет считаться недействительным.

Логак Борис Моисеевич · Accepted Answer

Евгений!

Основное!

Вы можете заключить договор с ценой вопроса в 1 рубль в соответствии со ст.421. Свобода договора ГК РФ. И Вы правы, когда считаете, что в соответствии со ст.170 Недействительность мнимой и притворной сделок ГК РФ налоговые органы могут определить эту сделку как притворная, чтобы скрыть факты уклонения от уплаты налога
Притворная сделка гражданским законодательством относится к недействительным сделкам. В этом случае договор признается полностью недействительным. И стороны должны вернуть все полученное по этому договору в течение всего срока его действия. То есть и ответчик, и истец должны полностью вернуть все имущественные объекты, права и прочие блага, которые они получили по притворной сделке.

Не идите на поводу. Чем реальнее будет цена договора, тем выше будет возврат подоходного налога в соответствии со ст.220. Имущественные налоговые вычеты НК РФ

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Если цена в ДКП составляет 80 процентов от рыночной или кадастровой, то сделка устоит. Для доказательства притворности должна быть явно заниженная цена в ДКП, но и в данном случае налоговая может взыскать с продавца сумму налогов соответствующую реальной цене квартиры. Ориентируйтесь на кадастровую цену, она примерно равна рыночной и платить налог на недвижимость следует исходя из кадастровой цены.

Евгений · Answer

Кадастровая стоимость существенно ниже рыночной (~6 млн. руб.)

Как избежать недействительности договора при покупке квартиры на вторичном рынке?

Похожие вопросы

Возможность заключения основного договора после предложения покупателя - права и риски для продавца квартиры

Возможна ли уплата НДФЛ при продаже квартиры по цене ниже стоимости указанной в договоре дарения и какая сумма

Вопросы оценки стоимости при продаже доли в 1 к.кв.и сравнение цен - по БТИ или рыночной

Покупка квартиры на вторичном рынке - налоги, подводные камни и ограничения

Результаты поиска: можно ли заключить договор купли продажи квартиры в москве при указании в договоре цены ниже, чем цена БТИ?

Можно ли оформить договор с продавцом для снижения цены квартиры в ипотеке?

Вопрос о заключении договора генерального подряда без указания цен на работы

Не предлагают ли мне заключить сделку по уже просроченному договору?

Подрядчик отказывается платить по договору субподряда - правомерно ли это?

Как заключить договор на поставку продуктов питания в детский садик

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59