Определение права на получение нового жилья по программе ветхого жилья при наследовании квартиры и наличии ипотечного кредита

Здравствуйте, Ксения, безусловно, Вы имеете право стать участником программы по расселению ветхого и аварийного жилья, регламентирует этот вопрос Постановление правительства Забайкальского края от 11 апреля 2019 года N 124

Об утверждении Региональной адресной программы Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в целях финансового и организационного обеспечения переселения граждан из аварийных многоквартирных домов Правительство Забайкальского края постановляет:

1. Утвердить Региональную адресную программу Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы (прилагается).

Здравствуйте Ксения!

Если квартира, перешедшая к Вам в результате наследования и зарегистрированная в Росреестре попала в реестр ветхого жилья в соответствии с Постановлением Правительства Забайкальского края от 11 апреля 2019 года N 124 "Об утверждении Региональной адресной программы Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы" , то Вы можете рассчитывать или на компенсацию или получение нового жилья

Так как у вас оформлен ипотечный кредит, то в настоящее время эта квартира находится в залоге у банка и права собственности Вами на нее не зарегистрированы

Указанная программа может предусматривать изъятие у собственника жилого помещения в соответствии со ст.32 Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд ЖК РФ

При этом, размер возмещения за изымаемые жилые помещения определяется по результатам оценки рыночной стоимости таких жилых помещений в порядке, установленном федеральным законодательством, независимым оценщиком, действующим в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и заключенного с собственником недвижимого имущества соглашения. Заключение соглашения с собственником жилого помещения осуществляется в порядке и в сроки, установленные федеральным законодательством

При этом сумма возмещения не может превышать произведения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Забайкальскому краю на соответствующий период, установленной приказом Минстроя России, и расселяемой площади жилого помещения.

docs.cntd.ru

Постановление правительства Забайкальского края от 11 апреля 2019 года N 124

Об утверждении Региональной адресной программы Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы

(с изменениями на 15 ноября 2021 года)

(в ред. Постановлений Правительства Забайкальского края от 30.12.2019 N 524, от 26.03.2020 N 67, от 16.12.2020 N 558, от 26.02.2021 N 42, от 15.11.2021 N 440)

Если вы хотите претендовать на получение нового жилья по указанной Программе, то в отношении вас будет применяться следующее положение данной Программы

Программа может предусматривать взимание с граждан разницы между стоимостью предоставляемого и изымаемого жилого помещения в случае, если граждане-собственники выбрали способом переселения предоставление им другого жилого помещения, а также в случае наличия иного пригодного для проживания жилого помещения, находящегося в собственности, или доли в праве общей собственности.

Другими словами, вам придется, чтобы получить новое жилье придется доплачивать разницу между стоимостью старого жилья и стоимостью нового жилья. Доплата разницы будет зависеть от ваших финансовых возможностей, тем более сейчас вы погашаете ипотечный кредит, а так еще нужно изыскивать деньги на оплату разницы..

Если не найдете деньги на доплату, тогда согласно данной Программе и в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ вам будет возмещена стоимость квартиры, находящейся в ветхом доме. Размер возмещения за изымаемые жилые помещения определяется по результатам оценки рыночной стоимости таких жилых помещений в порядке, установленном федеральным законодательством, независимым оценщиком, действующим в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и заключенного с собственником недвижимого имущества соглашения.

Здравствуйте,

Для участия в программе переселения из ветхого и аварийного жилья необходимо решение комиссии, которое подтверждает непригодность квартиры для проживания.

Производится переселение по следующим правилам:

Новая жилая площадь должна полностью соответствовать старой по параметрам либо размерам, установленным законодательством, – не менее 18 кв.м на одного человека. Например, если граждане до расселения проживали в маленькой квартире, где на одного приходилось всего 10 кв.м, то они вправе претендовать на более большое жилье – по 18 кв.м на каждого члена семьи.

Условия проживания в новом доме должны быть не хуже, чем в старом.

Первоочередное право на получение новой недвижимости имеют лица, у которых больше нет никакого жилья.

При проживании владельца в другом населенном пункте, ему может быть выдана денежная компенсация.

При постановке собственника аварийного жилья на учет по программе улучшения условий проживания он получит новую квартиру с учетом недостающих квадратных метров.

Расселение не предусматривается в коммунальные квартиры.

Новая жилая площадь выделяется в том же районе, где находится непригодное жилье. Если жильцы не против, им могут подобрать варианты в иных районах.

Бывают случаи, когда владелец желает получить вместо новой недвижимости денежную компенсацию. Для этого требуется подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления. Но выполнять данное требование собственника муниципальные власти не обязаны, этот вопрос остается на усмотрение администрации.

[u]ВАЖНО! С того момента, как недвижимость признана непригодной для проживания, владельцам запрещается осуществлять мену или продажу ветхого жилья. В противном случае сделки будут считаться недействительными.

В соответствии с Постановлением Правительства Забайкальского края от 11 апреля 2019 года N 124 "Об утверждении Региональной адресной программы Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы".