Как оформить дарственную на долю в квартире - срок владения, нотариус, продажа жилья.

Вопрос №19010882 из г. Кострома
опубликован 13.01.2022, 13:55

Question

В июне 2018 купили с мужем квартиру и оформили в совместную собственность 50/50.Родились 2 детей, закрыли ипотеку материнским капиталом и выделили детям по 1/5,право собственности у них возникло в ноябре 2020. Сейчас муж хочет сделать дарственную со своей доли на меня, как нам оформить это правильно, куда обращаться? Обязательно ли к нотариусу? Не обнулится ли у меня срок владения? Хочу потом продать это жилье, ещё 5 лет ждать не готова.

Ващенко Владимир Фадеевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Александра! В Вашем случае сделка, о которой идет речь, подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как подразумевается отчуждение доли в праве собственности на квартиру по договору дарения родственнику. Сделки с долями на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению (в соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Согласно текущей редакции закона, исключение составляют сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, т.е. если вся квартира отчуждается целиком по одной сделке (т.е. при продаже квартиры нотариальное удостоверение сделки не потребуется). Срок владения же при этом для Вас, по-прежнему, будет исчисляться с даты приобретения первоначального права на долю в квартире, т.е. с июня 2018. С уважением!

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Срок владения не обнулится.

Удалено · Answer

Здравствуйте!

В вашем случае дарение доли нужно обязательно оформлять у нотариуса.

Не обнулится ли у меня срок владения?

Для вас срок владения в любом случае считается как и прежде - с июня 2018 года.

право собственности у них возникло в ноябре 2020

У детей срок владения считается с ноября 2020 года, то есть у них может возникнуть обязанность по налогу. Однако сейчас принят закон, позволяющий семьям с двумя и более детьми не платить налог независимо от срока владения, но нужно отвечать определенным условиям - см. ст.217.1 НК РФ.

13.01.2022, 14:04

Очень развёрнутый ответ и главное все по полочкам.Огромное спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как оформить дарственную на долю в квартире - срок владения, нотариус, продажа жилья.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Наследование доли квартиры, приобретенной с привлечением материнского капитала

Какое лицо будет оформлять квартиру при покупке без ипотеки

Повторное получение материнского капитала - возможно ли, если кол-во детей увеличилось во втором браке?

Как избежать дополнительных налогов при покупке квартиры в тот же календарный год

Как подарить квартиру своей матери, если она находится в совместной собственности с супругой, и нужно ли уплачивать налог?

Право ребенка от первого брака на долю в квартире, в которую был вложен материнский капитал

Продажа квартиры, купленной по ипотеке - Как решить проблему с невнесением детей в право собственности?

Как распределить квартиру с ипотекой и маткапиталом после смерти бывшего супруга и развода с обязательством выделения долей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59