Продавала квартиру в двухквартирном доме, а выяснилось, что вторая квартира - жилой дом - что делать?

Вопрос №19016801 из г. Челябинск
опубликован 15.01.2022, 17:11

Являюсь собственником квартиры в двухквартирном доме, решила ее продать, нашлись покупатели, с ипотекой и выяснилось, что вторая квартира является не квартирой а жилым домом, и у соседей есть документы с 2001 года на общую площадь всего дома целиком. То есть у них весь дом, а у меня квартира в этом доме (купленная по всем нормам в 2007 году), и что теперь делать?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чемоданов Олег Владимирович

Юрист Нижний Новгород, стаж 19 лет

4.8 352 отзывa

Добрый вечер, Анна!

Скорее всего у Вас жилой дом, разделенный на доли. В этом случае документы выдаются на общую площадь дома, но при этом указывается доля в праве.

Сейчас Вам надо уточнить какой размер доли у Вас, уточнить необходимые сведения в ЕГРН.

Но в этом случае соседи имеют право преимущественной покупки доли (статья 250 Гражданского кодекса), сначала Вы должны им предложить купить долю.

Такой договор подлежит нотариальному удостоверению.

16.01.2022, 16:33

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист из города Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

А что принципиально меняется если вы купили квартиру по всем правилам и как собственник вы на основании статьи 209 ГК РФ имеете право продать квартиру.

15.01.2022, 17:14

Спасибо за полезный совет!

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151618 отзывов

Нужно исправлять реестровую ошибку. Обращайтесь вместе с соседями в Росреестр.

15.01.2022, 17:16

Спасибо за полезный совет!

Спросить юриста

Иващенко Андрей Сергеевич

Юрист из города Воронеж, стаж 9 лет

4.8 522 отзывa

В вашем случае это техническая ошибка, которая произошла при постановке объектов на кадастровый учёт. Совместно с соседями вам нужно её исправлять. Обращайтесь в Росреестр, возможно здесь понадобятся услуги кадастрового инженера.

15.01.2022, 19:11

Спасибо, я у Вас в долгу!

Спросить юриста