Приобретение участка с некорректными записями в Росреестре - как правильно поступить?

Вопрос №19018911 из г. Сыктывкар
опубликован 16.01.2022, 16:13

Планируем приобрести участок ИЖС. По адресу в Росреестре имеется 2 записи: участо, жилой дом. По факту дома нет. Записи о собственнике дома тоже нет. Можно ли приобрести ЗУ, а потом разбираться со зданием? Как появляются такие записи на здание?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Пожаров Павел Вениаминович

Адвокат Энгельс, стаж 19 лет

4.8 4308 отзывов

При наличии зарегистрированного права одного лица на дом и на землю, без снятия с кадастрового учета дома, это невозможно

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 35 названного кодекса не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, законодательством предусмотрен запрет перехода земельного участка в собственность другого лица отдельно от расположенного на этом участке здания, если эти земельный участок и здание принадлежат одному лицу.

Дело№ 4-КГ 18-53 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 31 июля 2018 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

16.01.2022, 16:26

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

Иващенко Андрей Сергеевич

Юрист из города Воронеж, стаж 9 лет

4.8 522 отзывa

Сергей, такие здания имеют статус "ранее учтенные", и появились в следствие постановки на кадастровый учёт органами БТИ по ранее существующим документам. Если по факту дома нет, то его нужно снимать с кадастрового учёта. Для этого необходимо обращаться к кадастровому инженеру за подготовкой акта обследования. Приобрести такой участок теоретически можно, но во избежание проблем я бы посоветовал сначала этот дом снять с кадастрового учёта.

16.01.2022, 16:33

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Спросить юриста