Как перевести нежилое здание в ИЖС и что для этого нужно?

Question

Хотим купить у собственника участок ИЖС и нежилое здание (мастерская старой школы) на нем, и реконструировать его в жилой дом. К зданию подключены все коммуникации, есть окна, крыша. Но требуется капитальный ремонт здания. Можно ли перевести здание из статуса "нежилое здание" в статус жилой дом. С чего начать?

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

Добрый день
Здания по своему назначению подразделяются на нежилые и жилые (п. 9 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости).
Порядок перевода нежилого здания в жилое или, наоборот, жилого в нежилое (то есть изменение его назначения) в законодательстве не урегулирован. Жилищным кодексом РФ правила перевода из нежилого в жилое и наоборот установлены только для помещений (гл. 3 ЖК РФ).
Теоретически перевести нежилое здание в жилое (то есть изменить его назначение) можно путем проведения его реконструкции. Однако нужно учитывать, что при этом должны быть соблюдены строительные нормы (см., например, СП 54.13330.2016), а также иные требования.
Для перевода жилого дома в нежилое здание Вам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения вашего жилого дома или же непосредственно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Евгений · Answer

На ИЖС не может быть нежилого здания. Такого право не может быть зарегистрировано. У вас просто участок с неким строением. Сделайте реконструкцию, снимите с учета предыдущий статус и поставьте как жилой дом.
Как туда были подключены коммуникации это отдельный вопрос. В любом случае перезаключите договора как новый собственник.

Как перевести нежилое здание в ИЖС и что для этого нужно?

Похожие вопросы

Как перевести нежилое здание, купленное вместе с ЗУ ИЖС, в жилое?

Покупка земельного участка с домом под снос и оформление сноса старого дома - советы наследникам.

Действует ли разрешение на строительство при продаже участка и какие изменения требуются при смене владельца?

Как перевести нежилое здание (магазин) в жилое

Можно ли построить временный деревянный каркасный дом.

Каковы последствия такой покупки для нас, как будущих владельцев и какие могут быть проблемы при покупке такого дома?

Чем чревато, если многоквартирный дом построен на земле ИЖС (и там вместо квартир - статус жилое помещение)?

Вопрос - Может ли собственник здания продать здание третьему лицу, если собственники земли и здания разные?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59