Судебные приставы могут наложить арест на жильё в ипотеке - как защититься, если квартира является единственным жильём и имеет двух собственников?

Question

Имеют ли право судебные приставы наложить арест, на квартиру, которая находится в ипотеке и является единственным жильём. Долги судебным приставам не по этой ипотеке. И в квартире два собственника.

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Лилия! Для более понятного и объективного юридического разъяснения на ваш этот юридический вопрос я сделаю ссылки в своем юридическом разъяснении на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом именно с «Буквы Закона». Во-первых, если квартира куплена по ипотечному договору, то согласно положений Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» она находится в залоге у банка, который имеет преимущества перед другими кредиторами в случае ее ареста и реализации (см. статью 446 Гражданского процессуального кодекса РФ). Во-вторых, в рамках исполнительного производства или исполнительных производств судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на такую ипотечную квартиру, но реализовать он её без согласия того банка, у которого она находится в залоге, не вправе. Что должнику делать в этой ситуации, это уже другой вопрос, на который возможно предоставить юридическое разъяснение (а не краткий ответ-отписку без ссылок на нормативные акты) при получении от Вас более полной и нужной информации по этому аресту на ипотечную квартиру. Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Лилия, могут наложить запрет на регистрационные действия.

Гимадеев Тимур Расимович · Answer

Да, накладывают запрет рег действий.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Это арест не на саму квартиру, а на регистрационные действия. То есть, с ней нельзя проводить никакие сделки (продать, подарить и т.п.).
С уважением.

Жданов Александр Андреевич · Answer

Здравствуйте. 
Приставы вправе наложить запрет на регистрационные действия в отношении квартиры должника, даже если она единственная.
То есть, продать эту квартиру не вправе, а запрет наложить могут.

Кручинина Алёна Сергеевна · Answer

Обращайтесь к судебным приставам.

Лилия Конькова · Answer

А если за год до образования долгов и наложения ареста, был составлен договор обещания дарения, заверенный у натариуса, что после выплаты ипотеки, даритель обещает подарить 1/2 квартиры? Ипотека через месяц заканчивается То как тогда?

Судебные приставы могут наложить арест на жильё в ипотеке - как защититься, если квартира является единственным жильём и имеет двух собственников?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Имеет ли право пристав накладывать арест на ипотечную квартиру?

Можно ли наложить арест на ипотечную квартиру, если у заемщика судебный приставы арестовали текущий счет по ипотеке?

Могут ли приставы арестовать квартиру с ипотекой, являющуюся единственным жильем несовершеннолетнего ребенка

Имеют ли право суд пристав наложить арест на квартиру которая в ипотеке.

Могут ли приставы за долги забрать квартиру в военной ипотеке, арест по кадастру уже наложен, жилье единственное? Спасибо.

Обременение на единственное жилье - возможны ли ограничения при долгах по кредитам и дарении наследникам?

Влияет ли оформление ипотеки на статус доли в квартире как единственного жилья и возможность наложения ареста за долги?

Имеет ли право судебный пристав наложить арест на единственное жилье которое находится в залоге у банка по ипотеке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59