Проблемы долевой собственности - что делать, если один из хозяев умер? Как оформить земельный участок в городе Сочи?

Question

Живем в городе Сочи, в доме, находящемся в долевой собственности, где три хозяина с равными долями 1/3. Дом старый 1935 г, находящийся на не оформленном участке размером 7 соток. Участок, которым мы пользуемся по факту составляет 4 сотки. Документальных подтверждений, почему мы пользуемся именно таким количеством земли-нет. Видимо, так сложилось из покон веков и с дольщиками никаких конфликтов на эту тему не возникало. 
Так как дом старый, ему требуется реконструкция, либо постройка нового дома.
Проблема в том, что один из дольщиков умер, и в наследство из его родственников никто не вступил. С тех пор прошло 4-5 лет. С вторым дольщиком у нас связь имеется, но он своей долей дома и земли не пользуется, так как она заброшена.
 Отдельный вход на 2/3 доли дома имеется. 

Вопрос. Какие шаги нам нужно предпринимать, чтобы привести своё жилище в порядок, и возможно ли оформить земельный участок?

Иващенко Андрей Сергеевич · Accepted Answer

Первоочередной задачей в вашем случае является оформление прав на земельный участок под вашим домом. Учитывая срок владения жилым домом, существует возможность оформления земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Однако в этой ситуации обращаться в администрацию за предоставлением земельного участка должны все дольщики. Поскольку обращение всех дольщиков здесь невозможно, то признание права на земельный участок придётся осуществлять в судебном порядке. После признания права собственности на земельный участок станет возможным проведение реконструкции или нового строительства дома. До 2026 года оформление прав на построенный или реконструированный жилой дом возможно в упрощённом порядке без получения соответствующей разрешительной документации от администрации.

Проблемы долевой собственности - что делать, если один из хозяев умер? Как оформить земельный участок в городе Сочи?

Похожие вопросы

Как выделить свою долю по земле при наличии сособственника дома

Как оформить пристрой к общедолевому дому на земле личной собственности - возможные варианты

Раздел долевой собственности - как оставить дом на 2/3 участка, а землю - на 1/3 в Санкт-Петербурге?

Как разделить долевую собственность при наличии пристройки без согласия совладельцев и требования компенсации - правовые аспекты

Как делится земля если дом на 3 хозяина?

Как защитить себя от возможного спора о правах на участок и дом?

Мы с братом находимся в долевой собственности частного дома, может ли он без моего согласия продать свою половину?

Можно ли потерять доступ к коммуникациям при разделе долевой собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59