Раздел долевой собственности - как оставить дом на 2/3 участка, а землю - на 1/3 в Санкт-Петербурге?
опубликован 06.05.2015, 14:13
Участок 17 соток дом в СПБ. Долевая собственность 2/3 и 1/3.Как разделить участок, что бы на 2/3 остался дом, а на 1/3 только земля. Раздел по согласию.
Участок под 1/3 долей дома принадлежит собственнику 1/3 доли дома , этот участок нельзя отделить от дома, вследствие чего разделить участок по Вашему варианту невозможно.
Ст. 35 Земельного кодекса РФ: Собственник здания приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением..
С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.
10 юристов дали 10 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Земельный кодекс Российской Федерации
Нужно соглашение (договор о разделе имущества) согласно ст. 421 ГК РФ.
Можете выделить в натуре землю (ст. 252 ГК РФ), но и право собственности на дом тогда не будет
Оформляйте соглашение о разделе долей, делайте новое межевание участка, соглашение регистрируйте в Рег.плате.
В вашем случае -
только по соглашению сторон долевой собственности -
1.прекращайте право долевой собственности на дом и участок - ст. 247 ГК - сособственник 1/3 домовладения передает по сделке свое имущество другому сособственнику
2.собственник обретенного имущества передает по сделке часть незанятого домом земельного участка бывшему сособственнику (необходимо межевание как всего земельного участка, так и вновь созданного участка - выделенного из "старого" участка)
3. переход права собственности на новый участок регистрируется в Росреесте
За составлением документов обратитесь к юристу очно
Добрый день. Вам необходимо составить соглашением разделе земельного участка и обратиться в землеустроителную организацию, они разделят участок как вам надо, после чего обратитесь в кадастровую палату с заявлением на постановку земельного участка на учет
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
Статья 70. Государственный кадастровый учет земельных участков
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Здравствуйте, составляйте договор о разделе имущества ст. 421 ГК РФ. Если право собственности уже у Вас было зарегистрировано без границ, то сначала Вам надо поставить на кадастровый учет участок целиком в границах. Затем разделите и на каждый вновь образованный участок Вам снова придется составить у кадастрового инженера межевой план.
Есть ограничения минимальные пределы размера участка для конкретного вида использования и здания, строения, сооружения, на которые зарегистрированы права собственности, в вашем случае надо уточнять в администрации где находится участок.
Проще всего произвести выдел доли земельного участка в натуре. Для этого нужно произвести межевание, образовать новый участок, поставить его на кадастровый учёт и получить свидетельство о праве собственности уже на выделенный участок.
И одновременно договором купли-продажи передать 1\3 доли дома собственнику двух третей. Этой сделкой решить и все финансовые вопросы.
обратитесь к землеустроителям, на месте отмерят и разделят так как вы хотите, можно даже змейкой выделить другой участок закон не запрещает
Юристы ОнЛайн: 58 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Раздел земли - компенсация за использование моей земли для постройки дома
Как промежевать землю возле трехквартирного деревянного дома, чтобы каждый собственник имел свой участок
Как правильно поделить дом и участок в Шувалово Выборгского района при отказе от половины доли участка?
Как я могу выделить свой участок, разделить дом и стать полноправным владельцем своей собственности на 1.2 доли
Если земля в собственности одного человека, а дом стоящий на этой земле разделен на долевую собственность.
Права на землю и дом в долевой собственности - возможность требовать часть земли?
Возможность разделения земельного участка и законное строительство домика - есть ли такая возможность?
Оформление собственности на землю в двухквартирном доме с общей долевой собственностью
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут