Как защитить себя при покупке квартиры во вторичке у недавнего владельца?

Вопрос №19022874 из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.01.2022, 22:13

Хотим купить квартиру во вторичке, подобрали вариант. Но хозяин владеет всего 3 месяца, говорит, что передумал, что продав заработает и так не плохо. Покупал через нотариуса у двух не очень благополучных человек (доли), предоставит их доки и любые готов взять/заказать. Единственное условие, чтоб в договоре было указано на 400 тыс. меньше. Как себя защитить? Хотим оформить куплю-продажу через нотариуса. Достаточно будет? Не оспорят сделку бывшие хозяева?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5241 отзыв

В вашем случае оформление купли-продажи у нотариуса никак особенно не снизит ваши риски по сравнению с оформлением через МФЦ, поскольку эти риски, на сколько можно понять, связаны не с личностью нынешнего собственника квартиры, а с личностями и обстоятельствами приобретения квартиры от предыдущих владельцев.

Вообще говоря, продажа квартиры, купленной три месяца назад, - это весьма настораживающее обстоятельство. Требование продавца указать в договоре сумму меньшую, чем вы реально ему заплатите, также увеличивает ваши риски.

Имеются ли у бывших владельцев квартиры реальные основания оспаривать сделки по её продажи нынешнему собственнику, и будут ли эти основания достаточными, чтобы истребовать квартиру из вашей собственности, никто вам не сейчас не скажет. Для этого надо видеть все документы, знать иные обстоятельства. Но признаки рискованной сделки налицо.

18.01.2022, 02:00

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты