Вопрос о возврате оплаты за аренду помещения при досрочном расторжении договора

Question

Помогите, пожалуйста, решить следующий вопрос.
14 января мы заключили договор аренды помещения с сроком действия с 20 января 2022 года по 31 декабря 2022 года. Оплатили месячную стоимость аренды+ оплату за последний месяц.
Случилось так, что помещение нам не нужно сейчас. Мастер переезжает в другой город. Про досрочное расторжение в договоре ничего не указано.
Можем ли мы вернуть оплаченные денежные средства, если договор еще не вступил в законную силу? Либо на возврат чего в данном случае можно рассчитывать?

Заранее спасибо.

Литвинова Галина Петровна · Accepted Answer

Добрый день! Договор аренды является консенсуальным, права и обязанности по нему возникают с момента его заключения. Арендатор вправе расторгнуть договор аренды по соглашению сторон (ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вам необходимо направить арендодателю претензию, в которой обосновать причины для расторжения договора.

Удалено · Answer

То, что вы оплатили, скорее всего, это был обеспечительный депозит, который возвращается в случае если стороны расстаются без претензий друг к другу.
Если договор не вступил в силу, как вы говорите, деньги должны вам вернуть в полном объёме.
Если договор вступил в силу - то деньги вернут за вычетом этих 4 дней.
В любом случае, надо смотреть договор.
Странно, что там нет условий о досрочном расторжении, конечно.

Трухина Ольга Геннадьевна · Answer

Основание для расторжения договора предусмотрены статьей 620 ГК РФ Досрочное расторжение договора по требованию арендатора. Вашего основания там не имеется.

Поскольку договор еще не вступил в силу и акт приема-передачи не подписан, Вам нужно письменно сообщить арендатору о том, что отказываетесь от договора, и просить вернуть уплаченные денежные средства.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Расторгайте договор в установленном ст.450 ГК РФ порядке.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Надо смотреть сам договор. А так да, можно расторгнуть и вернуть деньги, минус за расходы арендодателя, если сможет правда доказать их.

А так договор пока не вступил в силу, можете запросто от него отказаться.

- см. ст. 450 ГК РФ.

Вопрос о возврате оплаты за аренду помещения при досрочном расторжении договора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Наследство и аренда - как оформить права на имущество на участке с истекшим сроком аренды

Заключаем договор аренды не расторгнув предыдущий

Возможность вернуть деньги за последний месяц проживания при расторжении договора аренды - обзор правовой ситуации

Съем квартиры без договора - собственник требует оплату за 2 месяца после выезда - что делать?

Арендодатель требует взыскать арендную плату за новый договор, который не был подписан и имеет отличия от предыдущего

Арендаторы хотят досрочно уехать и вернуть авансовый платеж за последний месяц - как поступить в данной ситуации?

Вопрос возвращения залога при преждевременном выезде нанимателя из жилого помещения

Если договор аренды квартиры заключили, отдали деньги за месяц, но не въехали-можно расторгнуть договор и вернуть деньги?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59