Могу ли я поселить квартиранта в комунальную квартиру без согласия соседей и налоговой.

Вопрос №19025816 из г. Казань
опубликован 18.01.2022, 19:57

Question

Могу ли я поселить квартиранта в комунальную квартиру без согласия соседей и налоговой.

Какичев Сергей Сергеевич · Accepted Answer

Добрый день, Дмитрий.

Без согласия соседей - такое вселение неправомерно.

Согласно ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников,

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статьям 41, 42 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Ваш квартирант получит доступ к местами общего пользования, поэтому согласие соседей обязательно.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Согласие соседей обязательно.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Суды считают, что закон запрещает сдавать в поднаем комнаты в коммуналках без однозначного согласия остальных обитателей квартиры, в свою очередь, Верховный суд в своем определении подчеркнул, что хоть Жилищный кодекс и закрепил за собственником право сдавать свое жилье, делать это он должен с учетом интересов соседей. Для коммунальных квартир действует еще более строгое правило. Прежде, чем пустить на порог своей комнаты постояльцев или арендаторов, хозяину необходимо получить согласие остальных собственников или нанимателей, а также членов их семей.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Дмитрий, без согласия соседей не можете. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".

Могу ли я поселить квартиранта в комунальную квартиру без согласия соседей и налоговой.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Владелец комнаты в долевой собственности хочет вселить людей без согласия соседей - какие меры можно принять?

Могу ли я поселить квартиранта в коммунальной квартире без согласия соседей?

Права собственников коммунальной квартиры на защиту от нежелательного квартиранта - возможности и рекомендации

И что делать если квартирант вселился самостоятельно?

Как поселить квартирантов в каммунальную квартиру

Право соседа по коммунальной квартире на поселение квартиранта в свою не приватизированную комнату

Вопрос о праве соседа на самовольное вселение квартирантов - юридическая аналитика и возможные последствия

Вопрос права - Сможут ли соседи-собственники сдать комнату в коммунальной квартире без согласия со мной, собственником?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59