Проблема несоответствия площадей при сдаче дома в аренду - что делать?

Здравствуйте, Ира! Для начала нужно обратиться в БТИ и получить новый тех. паспорт с корректными данными, после чего обратиться с заявлением на изменение регистрационных данных в Росреестр (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), а в случае отказа Вы вправе обжаловать отказ должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Здравствуйте, Ира.

1. Свидетельство о праве собственности с 2016 года не выдается. При составлении договора аренды используйте выписку из ЕГРН. Нарушений не будет.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ)

Ирина, вы достраивали дом без разрешения на строительство, правильно я понимаю? Или не вы, если вы достраивали дополнительную часть дома без разрешения на строительство, то вам придётся через суд сейчас признавать пристрой самовольной постройкой и на неё право собственности, только после этого, выдадут новый техпаспорт, потому что в отношении пристроя не проводились строительно технические работы (ст 222 ГК РФ, 51 Градостроительного Кодекса РФ)

Если дом делали не вы, то вам нужно обратиться в вашу УК и получить новый техпаспорт после этого в Росреестре зарегестрировать право собственности на дом,

Здравствуйте

Ира

Видимо площадь дома изменилась при достройке соответственно получилась разница.

Нужно внести изменения в сведения ЕГРН об объекте по площади указанном в кадастровом учёте согласно ст.8.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)

Чтобы потом договор аренды был зарегистрирован

Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости

1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Здравствуйте, нарушений не будет, так как если были внесены изменения по кадастровому номеру, то указанные изменения по площади отражены в выписке из ЕГРП, которая на данный момент заменяет свидетельство о праве собственности. Т.е. если площадь в ЕГРП указанная верна, то вам ничего менять не надо, все и так уже изменено и свидетельство на право собственности вам не нужно. Так как свидетельство о праве собственности с 2016 года не выдается. При составлении договора аренды используйте выписку из ЕГРН. Нарушений не будет.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ)

Можете смело задавать помещение в аренду.

Если же изменения небыли внесены в ЕГРП, то вам придется их туда вносить. Есть два способа, первый, это:

Вы можете подать заявление на исправление.

Для этого достаточно обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр) «Мои документы» по вашему району с заявлением. Для этого необходимо подойти в отделение с паспортом и документами с правильными сведениями.

МФЦ отправит информацию в Росреестр. Исправленный документ вернется в МФЦ, где его можно будет забрать. В самом Росреестре ошибку исправляют в течение 3-х дней, что указано на их сайте. Вместе со временем на отправку и возврат документов общий срок исправления составит 7 дней. Госпошлину за исправление ошибки в ЕГРН платить не нужно

Второй, это:

Внести изменения в правоустанавливающие документы в связи с изменениями квадратуры дома. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)

Статья 40. Особенности [quote]осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.