Как оформить собственность на землю под гаражным боксом при покупке здания с общей крышой?

Здравствуйте Александр

Совместное заявление в администрацию с просьбой передать в собственность земельный участок, далее договоритесь об условиях.

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Здравствуйте, Александр! Для начала потребовать зарегистрировать право Вашим продавцом, т.к. иметь дело можно только с тем, на кого зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Когда будет выписка из ЕГРН, согласно которой право зарегистрировано на продавца, то с ним можно иметь дело. А вот если заключите сделку и попытаетесь обратиться в Росреестр, то при отсутствии зарегистрированного права могут быть проблемы для регистрации права собственности на Вас. Либо это все сделается день в день в Росреестре при регистрации права сначала на продавца, потом на Вас, либо Вы просто рискуете, что регистрацию приостановят. Вам это не нужно. Поэтому требуйте, чтобы вопрос с регистрацией продавец решил до выхода на сделку с Вами.

Александр, в вашем случае поскольку гаражи построены после 2004 года, то положения гаражной амнистии не распространяются на данную ситуацию. Поскольку все гаражные боксы оформлены в собственность, то в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ собственник этих боксов имеет исключительное право на предоставление земельного участка под этими боксами, естественно без проведения торгов. В данном случае земельный участок под указанными гаражными боксами возможно оформить либо в аренду сроком до 49 лет в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, либо в собственность за плату в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. Для предоставления земельного участка собственнику здания необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию.