Как оформить безхозный дом без документов в собственность - решение проблемы при покупке недвижимости

Обратитесь к нотариусу для открытия наследственного дела. Пусть наследник принисет нотариусу документы, подтверждающие родство с наследодателем, свой паспорт, свидетельство о смерти. Оформление наследства без бумажной волокиты не бывает. Если совсем никах документов на дом не осталось придётся обратиться в суд и признать право собственности на дом за умершим, возникшим при жизни и включении этого имущества в наследственную массу.

Здравствуйте, Николай. Если нотариус откажет, то проблема решается в три этапа.

_

Первый - «продавцы» обращаются в суд с иском о признании права собственности: либо в порядке наследования (см.: п.2 ст.1153 ГК РФ) либо по давности владения (см.: ст.234 ГК РФ).

Ответчик Администрация (см.: ст.1151 ГК РФ). Суд по месту нахождения дома. Госпошлина от стоимости дома (если проиграют, то потеряют значительную сумму). Льготы по госпошлине см.: ст. 333.36 НК РФ.

_

Второй - если суд удовлетворит иск и решение не отменят в вышестоящих инстанциях, то «продавцы» оформляют в Росреестре право собственности.

_

Третий - после регистрации права собственности заключают с Вами договор купли-продажи и сдают документы на регистрацию в Росреестр (можно через МФЦ).

_

Оценка риска отказа в иске возможна после анализа дела.

Кроме этого, следует определить риск того, что «продавцы» (несмотря на то, что Вы вложите деньги для оплаты судебных расходов и расходов на регистрацию), получив право собственности откажутся его продавать.

Первое, что сделать надо, это посмотреть КН участка на котором стоит дом. По КН можно посмотреть на публичной кадастровой карте о наличии зарегистиированных на данном участке строений. Строение может осуществовать, если на него не оформлялись документы, (его не ставили кадастровый учёт).