Препятствия при дарении доли дома и земли - что нужно знать о долгах других собственников.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Если все имущество должника — это доля в квартире, то ее не отберут. Доля будет признана единственным жильем должника, банк не сможет ее отсудить. Исключение, — когда у должника есть право собственности на доли сразу в нескольких квартирах. Долю должника продадут, даже если в остальные собственники квартиры не согласны с этим решением.

Вы можете оформить без проблем договор дарения, нотариус не нужен, через Росреестр регистрируете право собственности. Как только это право будет оформлено, скорее всего пристав также арестует данную долю.

Но на практике, если у одного собственника есть долги, приставы обычно накладывают арест на все имущество, даже долевое, хотя это неправомерно и можно оспорить.

- см. ст. 572 ГК РФ.

Здравствуйте, Елена! При дарении от Вас к нему (ст.572 ГК РФ) проблем не будет. Однако сразу после дарения есть риск, что на это имущество наложат арест и могут обратить взыскание. В итоге он останется без этой доли. Так что смысла в этой сделке нет. Лучше ему пройти процедуру банкротства, а потом уже заниматься дарением.

Здравствуйте.

Вы вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, на эту долю не наложен запрет регистрационных действий. Поэтому дарение возможно (ст. 572 ГК РФ).

Здравствуйте, Елена!

1. Если у вас нет долгов, отсутствует исполнительное производство - то вы вправе свое имущество, том числе долю дарить, продать, согласно ст. 209 ГК РФ,

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

2. ОДНАКО, как сложилась практика - обычно пристав накладывает арест на все имущество, а не на долю, и приходится оспаривать.

3. Закажите выписку из ЕГРН и посмотрите - арест стоит на всем имуществе или на доле должников.

4. Если на доле должников, то вы вправе СВОЮ ДОЛЮ им подарить или продать (ст. 209 ГК РФ).

5. Если пристав все-таки незаконно арестовал все имущество - направляйте требование о снятии ареста с вашей доли, приложив документы подтверждающие ваше право собственности.

6. Арест обязана снять, после чего вы можете распоряжаться СВОЕЙ ДОЛЕЙ так как посчитаете нужным.

Всех благ вам!

Подарить можно без проблем.

Если на весь участок наложен запрет на регистрационные действия, будет отказ в регистрации.

Т.е. договор будет, но зарегистрировать его, пока ограничения не получится.

Здравствуйте, Елена.

Оснований для отказа в заключении договора дарения доли в имуществе нет. Но вам необходимо будет выделить долю в натуре из состава общего имущества, снять арест с вашей доли. Либо найти взыскателей долга по инициативе которых наложен арест и получить их согласие на осуществление сделки в связи с дарением, затем снять запрет на осуществление юридически значимых действий путем устранения причины, послужившей для его установления. Иначе зарегистрировать переход права собственности по договору дарения не получиться.

В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" наличие ареста или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества является основанием для приостановления государственной регистрации прав до снятия ареста или запрета. (Решение № 2-739/2020 2-739/2020~М-661/2020 М-661/2020 от 10 июля 2020 г. по делу № 2-739/2020)

Добрый день! В рассматриваемой ситуации, можете, но только сделка должна быть нотариально удостоверена.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).