И нужно ли сейчас все же стараться приватизировать комнату и на мужа тоже (как обходить перерыв в прописке?

Я, муж и 4 летний сын имеем 2 комнаты в коммуналке. Собственник я. Как стоящие на очереди получили освободившуюся комнату там же в соцнайм. Хотим приватизировать ее, продать одну или обе комнаты и купить квартиру в ипотеку. Проблема 1 - у мужа перерыв в прописке примерно год (ушел от 1 ой жены, выписался, только через год прописался ко второй, те ко мне). На него приватизировать сложно, можно на сына. НО, в этом случае как быть, если продадим мою комнату, получим ипотеку (главным заемщиком будет муж, тк у него большая белая ЗП), а потом захотим продать комнау, приватизированную на сына, чтобы погасить побольше долга. Органы опеки захотят, чтобы у него была в другом месте равная доля. Кстати, как она измеряется - в кв метрах? Нигде, кроме купленной в ипотеку квартиры мы долю ему выделить не сможем. Это возможно? И нужно ли сейчас все же стараться приватизировать комнату и на мужа тоже (как обходить перерыв в прописке? - он жил у меня в то время, имел постоянную работу, но нигде не был прописан), чтобы доля сына стала поменьше и потом было легче предоставить ему равноценную? Вот так у нас все запутанно, старалась, как могла, сформулировать понятно. Готовы, увидев грамотный ответ, прийти на платную консультацию в СПб.