Как отсудить квартиру у матери с признаками деменции, оставившей сына и внука без жилья - справедливое решение в суде

На какие статьи законодательства ссылаться, чтобы отсудить квартиру у пожилой матери с признаками деменции, которая имеет в собственности квартиру, в которой я прописана, а также у меня несовершеннолетний сын, которого она отказалась прописать, не отписывает квартиру ни моему сыну, ни мне, а по своему состоянию здоровья может незаконно распорядится с этой квартирой, и оставить меня и сына без жилья. Квартира в ветхом состоянии, нам с сыном необходимы улучшения жилищных условий, т.к. эту квартиру многократно заливали соседи и деньги, которые я отсудила на ремонт не оплачивают. Мать не проживает в этой квартире с 2009 года после покупки данной квартиры, т.е. с момента размена трёхкомнатной квартиры после смерти моего отца, где была прописана я и вернулась в квартиру отца после развода и, далее моей прописки, в данной квартире. Счета оплачивала я и знакомый человек, квитанции на ее имя, и она намерена присвоить эти оплаты себе, своими деньгами она эту квартиру не оплачивала, в которой прописана я, т.к. она прописана в другой квартире и является собственником моей квартиры по её личным корыстным целям и злоумышленного владения собственностью, которая должна была перейти в наследство мне и моему сыну.