Займодавец отказался внести в договор условие о замене предмета залога - что делать и как защитить свои интересы?

Question

Займодавец отказал во внесении в договор пункт о замене предмета залога.
Объективной причины нет, пришёл письменный отказ на заявлении о рассмотрении внесения данного пункта в договор, с комментарием о том, что после подписания договора займа мы можем повторно подать заявление о замене предмета залога (но гарантий нет, что это заявление будет рассмотрят, а требование удовлетворят) .
Что делать в такой ситуации? Отказываться от займа или пытаться договорится о внесении существенного для меня условия в договор, есть ли шансы, что займодавец изменит решение? 
Предыстория: 
«Оформляем займ на покупку офисного помещения (небольшой кабинет) в здании, где ввод в эксплуатацию планируется в марте 2022 года и пока здание не введено в эксплуатацию заёмщик предложил (в устной форме) в качестве залогового имущества оставить жилую квартиру (единственную) , а после ввода в эксплуатацию здания, где будет предполагаемое офисное помещение поменять предмет залога.

У квартиры рыночная стоимость 7 млн. рублей, заёмщик в договоре испотеки указал стоимость 4,5 млн. рублей, устно проговорив, что вычли залоговый дисконт (данное условие возмутительно, поскольку дисконт слишком большой % составляет от реальной цены, но поскольку я рассчитываю менять предмет залога, то этот факт приняла, как данность)

В проекте договора займа не зафиксировано условие о праве заемщика поменять предмет залога (на равноценный разумеется и покрывающий сумму займа).

В протоколе разногласий к договору займа требую включить условие о замене предмета залога, заёмщик отказывается включать данное условие в договор, мотивирует тем что используют типовые договора».

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

1.Вообще согласно закона - ст.421 ГК РФ у нас Свобода договора. 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 2.Решение об изменении принимает заимодавец, и заставить его нельзя. Это его право, но не обязанность 3.Так же как и ваше право брать займ или нет и что сделать залогом. 4.Оценивать шансы просто глупо, это ваши внутренние отношения 5.При выдаче таких займов всегда указывают и оценивают имущество в два раза ниже, а о его стоимости спорят в суде, если не смогли выплатить займ.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (стю 445 ГК РФ).

Займодавец отказался внести в договор условие о замене предмета залога - что делать и как защитить свои интересы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Банк отказал в выдаче ипотеки, а мы как покупатели внесли задаток продавцу, можем ли вернуть задаток?

Нужна консультация по договору займа под залог недвижимости. В случае не выплаты как недвижимость перейдет к заимодавцу.

Отсутствие договора займа - возможность требования возврата денег при переводе средств и указании назначения платежа

Проблема с неучётом пункта 5 договора займа и возможные рекомендации в данной ситуации

Может ли досрочно расторгнуть договор займа займодавец, без указания на это в самом договоре.

Можно ли повторно заложить имущество под дополнительный займ у того же займодавца и залогодержателя?

В договоре залога почему то написано, что залогодатель в обеспечение залога по договору займа передает в ипотеку (залог).

Как подать в суд о снятии обременения с залога и снижении штрафов в соответствии с законодательством?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59