Как правильно оформить передачу доли в доме ребенку, если один дом нужно продать?

Question

У нашей семьи в собственности два жилых дома. Один дом в долевой собственности (1/3 у меня, 1/3 у мужа и 1/3 у ребенка). Хотим продать этот дом, но нам нужно предоставить долю ребенку в другом доме. Второй дом оформлен на мужа. Сейчас хотим выделить в нем 1/3 доли ребенку. Как правильно это сделать? Соглашение о выдели 1/3? Или можно просто договор дарения 1/3 от мужа ребенку?

Кутузов Максим Александрович · Accepted Answer

Евгения, добрый день. 
Ваш вопрос очень интересный с точки зрения теории и предписаний закона. 
Если у мужа на второй дом 100% право собственности, то есть он единственный собственник, то прямой нормы закона о так называемом расщеплении (разделении) права собственности нет. 
Соглашение о выделе не подойдет - это немногая иная конструкция. 
В вашей ситуации необходимо собственником сделать ребенка. 
Подобные ситуации уже были предметом рассмотрения Верховного суда РФ. 
С учетом общих правил на распоряжение собственностью муж вправе осуществить продажу (дарение) с указанием условий и объема передаваемого права собственности (например, 1/2, 1/3 и тп.). У Вас могут возникнуть проблемы при регистрации права собственности. 
Но в судебно-правовой сфере такие сделки допустимы и легальны. 
Согласие опеки не нужно, в увеличения имущественной массы ребенка. Необходимо только согласие законного представителя на совершение сделки.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Договор дарения доли.
Но сначала разрешение органа опеки на продажу получите и условия согласуйте..

Кручинина Алёна Сергеевна · Answer

Обращайтесь к нотариусу.

Как правильно оформить передачу доли в доме ребенку, если один дом нужно продать?

Похожие вопросы

Отказали пособия с 3 до 7 лет, у нас дом 52 квадрата доля на 2 детей и у мужа есть 1/3 доли в квартире, законно отказали?

Надежда на получение детских пособий при наличии двух домов - расчет площади и отказы в силу этого фактора.

Можно ли продать 1/3 долю в частном доме. И как правильно это сделать?

Как учитывается имущество?

Отказ в получении пособия на детей из-за наличия долей в собственности - какие правила расчета?

Проблемы с наследством в долевой собственности - кто унаследовал долю умершего и как продать дом?

Как расчитать квадратуру при наличии двух квартир в собственности?

Вопрос долевой собственности в трёхкомнатной хрущёвке - возможность принудительного разделения и продажи долей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59