Отказ в подключении к электросети - как решить проблему со слишком малой мощностью на доме?

Здравствуйте, Яна! Причем здесь ОСС МКД, если Вы пишите, что электрощитовая по документам в Вашей собственности (ст.209 ГК РФ). В таком случае отказ электросетей незаконен. ОСС МКД не имеет к Вашей ситуации отношения, т.к. речь не идет об общем домовом имуществе, чтобы они решали этот вопрос (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). В такой ситуации остается решать вопрос в порядке искового производства, а уж потом обращаться к исполнителю, когда будет решение суда.

Это некий тупик! Но руки опускать рановато!

Рекомендую Вам продать ненужное помещение -

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости,

либо использовать его без электричества, либо порешать вопрос по подключению автономно - подав заявку на подключение - Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 29.12.2021) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям", обратиться в УФАС в случае отказа,

и сходить в суд с иском - всё же как без электричества использовать Вашу собственность? Перспективы некоторые есть, хотя всё в реалиях выяснится.

Здраствуйте!

Согласен с коллегой, что надо продать ненужное имущество (ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости) или использовать его без электричества или попробовать подключить автономно (Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 29.12.2021) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям")

Яна, здравствуйте!

1. Электрощитовая не может быть лично вашей собственностью, так как это место где собрано все электрооборудование, которым пользуется ВЕСЬ многоквартирный дом.

2. Электрощитовая входит в состав общего имущества собственников дома, которым управляет УК (ст. 36 ЖК РФ, пп.«а» п. 2 ПП РФ № 491).

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

3. Таким образом, чтобы подключить приобретенное вами нежилое помещение к электросетям, необходимо получить согласие собственников МКД.

4. Энергосбыт абсолютно законно требует Решение (Протокол) ОСС о возможности увеличения мощности.

5. Если решением ОСС было принято вам отказать, то вы конечно можете обратиться в суд (ст. 131-132 ГПК РФ) с иском о понуждении предоставить вам доступ, однако на 99 % суд вы проиграете, так как если на дом выделено 100 кВтт, то больше - невозможно.

6. У вас единственный вариант - это искать пути подключения отдельно.

Однако, это очень затратно финансово.

В этом наверно и заключается большинство проблем при приобретении нежилых помещений в МКД, как правило ОСС против собственников таких помещений и сделать ничего нельзя.

Всех благ Вам!

Здравствуйте.

Вопрос не простой, но решаемый.

Если вопрос о вашей собственности, то вам не правомерно отказали в подключении к электричеству.

Вопрос регулируется Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 29.12.2021) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям".

Вам следует обратиться в суд для решения вашего вопроса.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.

(ст.ст. 131-132 ГПК РФ)

Здравствуйте Яна!

Давайте разберемся

По электрощитовой. В собственности у Вас может быть только помещение, но не оборудование, постольку поскольку оно Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" отнесено к общему имуществу дома

2. В состав общего имущества включаются:

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)

Далее. Поскольку Вы являетесь собственником нежилых помещений, то имеете те же права, что и остальные собственники.

Согласно ГОСТ Р 51929-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами, утверждённому и введёному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, собственник – лицо, обладающее правом собственности на помещение в МКД.

Поэтому, как установлено в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 собственник нежилого помещения может использовать общее имущество здания в том же порядке, какой ГК РФ устанавливает для участников долевой собственности и для собственников квартир в многоквартирном доме.

Т.е. отказ ОСС в предоставлении Вам технических условий для подключения к электросетям незаконный и необоснованный.

Первая организация куда Вам следует обратиться - это Инспекция по труду Республики Крым

Республика Крым, 295034, г. Симферополь, ул. Киевская, 81inspection@intrud.rk.gov.ru (3652) 547-825

На основании сделанного инспектором заключения Вы обращаетесь в Ялтинский городской суд для обжалования решения общего собрания Вашего дома

Других вариантов нет

Яна, добрый день.

Не может быть электрощитовая Вашим имуществом.

Какие то здесь неточности или неправильное прочтение документов

-------

Электрощитовая должна входить в состав общего имущества собственников дома, которым управляет УК (Указано в ст. 36 ЖК РФ, пп.«а» п. 2 Постановления Правительства РФ № 491).

-------

Вам надо инициировать ОСС, при отказе - защищать свои права через суд.

С уважением.