Подоходный налог при продаже наследственной квартиры - правила и сроки

Вопрос №1905085 из г. Челябинск
опубликован 07.09.2012, 14:10

Я, вместе с сестрой продаем квартиру, полученную в наследство. У каждого 1/2 доли. Стоимость квартиры 2 млн. рублей. Срок ''зеленки'' менее 3 лет, но со дня смерти наследодателя прошло более 3 лет. Должны ли мы платить подоходный налог с продажи с суммы свыше 1 млн. рублей? С чего вычитается необлагаемая налогом сумма в 1 млн. руб.-доли или объекта недвижимости? Срок 3 года владения наследственной недвижимостью исчисляется с момента получения ''зеленки'' или смерти наследодателя? Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Солодихин Андрей Юрьевич

Адвокат Москва, стаж 14 лет

4.8 690 отзывов

1. Вопрос спорный. Право собственности переходит с момента смерти (открытие наследства), по этому, если докажете, то срок владения можно обосновать более 3-х лет. если не докажите, то на весь объект вычет 1 млн., все, что сверху облагается налогом.

2. Вычет 1 млн - на объект - квартиру.

07.09.2012, 14:35

Добрый день уважаемый Андрей Юрьевич.
Большое Вам спасибо за ответ.
1. Многие юристы однозначно утверждают:
---Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. ДАТОЙ !!! государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ !!! в Единый государственный реестр прав !!!
Но на просторах интернета я находил подобный вопрос, к сожалению не помню год его обсуждения, и и там был ответ как и дали Вы:
---- Право собственности переходит с момента смерти (открытие наследства).
Вопрос действительно спорный.
Еще раз большое Вам спасибо.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист из города Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемый Михаил, г.Челябинск !

ВО-ПЕРВЫХ:

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ !!! государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ !!! в Единый государственный реестр прав !!!

ВО-ВТОРЫХ:

В вашем случае вы являетесь Сособственниками ДОЛЕВОЙ Собственности !!!

Поэтому каждый из Сособственников будет ПРОДАВАТЬ свою 1/2 долю в данном жилом помещении по её Рыночной цене !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 07.09.2012г

14:19 моск.

07.09.2012, 14:19