Как правильно зарегистрировать договор найма квартиры между физическими лицами - разные точки зрения наших юристов

₽ VIP

Договор найма жилого помещения не подлежит государственной регистрации, в отличие от договора аренды жилого помещения на срок год и более.

СЕРГЕЙ!

ЕСЛИ БОЛЬШЕ ГОДА НАДО ОБЯЗАТЕЛЬНО СОГЛАСНО СТ.609 ГК РФ.

С УВАЖЕНИЕМ АДВОКАТ ТОРЧИГИН ДМИТРИЙ СЕРГЕЕВИЧ

Сергей, в ст. 609 ГК РФ речь идет об АРЕНДЕ, а не о найме. Эти 2 понятия различаются.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

между физ.лицами заключается договор найма, а не аренды. Регистрации в Россреестре он не требует. Наймодатель может поставить на Ваш экземпляр штамп налоговой по месту нахождения квартиры. А так договор найма заключается в простой письменной форме.

Сергей, здравствуйте! К сожалению, многие путают договоры найма и аренды. Договоры НАЙМА не подлежат государственной регистрации. Договоры АРЕНДЫ, заключенные на срок более года - подлежат.

Только главное - это между кем заключается договор, а также в отношении какого помещения: жилого или нежилого.

Если речь идет о ЖИЛОМ помещении, и договор заключается между физическими лицами, то заключается договор НАЙМА , а НЕ аренды.

Соответственно, ответ на Ваш вопрос однозначный: договор НЕ подлежит государственнй регистрации. Заключается на срок до пяти лет. Если срок в договоре не указан, договор считается заключенным на срок пять лет.

С уважением,

Харченко О.В.

В Вашем случае договор можно заключить на любой срок и его не нужно регистрировать в росреестре так как государственной регистрации подлежат только те права на недвижимое имущество и сделки с недвижимым имуществом, которые прямо предусмотрены в законе.

Это предусмотрено в пункте 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно данной статье наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Договор жилищного найма является обременением права собственности.

Как видно из приведенной нормы, договор жилищного найма не относится к числу обременений, подлежащих государственной регистрации. Согласно статьей 674 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Требование о государственной регистрации не установлено.

Государственной регистрации подлежит только договор аренды здания или сооружения, в том числе нежилого помещения, заключенный на срок не менее года (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ).

Договоры аренды и найма жилого помещения отличаются, прежде всего, предметом. У договора найма жилого помещения предметом может быть только жилое помещение. Жилое помещение не может быть предметом договора аренды, за исключением случая аренды жилища юридическим лицом для проживания граждан.

Мне на работе компенсируют найм (до сих пор верили на слово и платили из прибыли), и вот после очередной бух проверки потребовали все таки подтверждения самого факта найма и сроков. Хочу сделать формально договор найма в простой пис форме, чтоб никого никуда не гонять и не подставлять...

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Ту видимо, дело не в ответах юристов,а дело в том,что бухгалтерия захотела проверить обоснованность компенсаций выплачиваемых предприятием и просит представить ей доказательства реальности данного договора,а у Вас " чтоб никого никуда не гонять и не подставлять...",а так не всегда получается.Решите вопрос с легальностью договора,тогда и пропадут разночтения в ответах и снимутся претензии бухгалтерии.

Сергей! Договор найма, заключенный между двумя физическими лицами регистрации не подлежит! В бухгалтерию, по месту вашей работы, вы обязаны предоставить договор найма, расписки в получении денег от вас - Наймодателем. Наймодатель обязан предоставлять в налоговую инспекцию декларацию о доходах, поскольку, денежные средства, полученные от вас, являются его доходом, и он обязан уплачивать с этого дохода 13% налога. Возможно налоговая, проверив всю цепочку этих отношений, желает наказать Наймодателя за то, что он не представил декларацию о доходах и не уплатил налог. Поверьте, что ваша фирма налоговой в этой части не интересна, поскольку компенсация найма происходит из чистой прибыли, а вот Наймодатель им интересен... Поэтому они требуют от вашей фирмы точных данных, т.е. с кем же у вас заключен договор найма (его Ф.И.О., адрес, суммы полученного дохода).