Аренда нежилого помещения - неустойка за просрочку в пандемию - законно ли?

Question

Договор на аоенду нежилогл помещения заключается с арендатором каждые 11 месяцев. В период пандемии были допущены просрочки по оплате аоенды все время арендодатель молчал. В актах сверок пени не отображались. На данный момент весь долг по аренде погашен. Но арендодатель выставил неустойку за все время начиная с начала пандемии. Законо ли это.

Куликова Карина Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Светлана!

1. Арендодатель может выставить пени (неустойку) и после расторжения договора аренды.

2. ОДНАКО, так как вас не предупреждали в актах сверки о пенях, можете с ними не соглашаться, в виду того, что не имеете возможности посчитать правильность начисления пеней.

3. Аргумент конечно не даст 100% результата, что арендодатель откажется от пеней и не пойдёт в суд, но будьте готовы, что в судебном порядке он сможет с вас взыскать неустойку за просрочку оплаты за последние 3 года.

4. В соответствии со ст.614 ГКРФ,

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Получается, что пени он может попробовать взыскать по каждому договору отдельно, если они заключены по 11 месяцев.

5. В идеале конечно, нужно смотреть сам договор, возможно в нем есть Зацепка совсем не платить.

Всех благ вам!

Усольцев Виктор Николаевич · Answer

Доброй ночи! В соответствии со ст.614 ГКРФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Ответ на ваш вопрос: Арендодатель может выставить пени (неустойку), но можете с ними не соглашаться, в виду того, что не имеете возможности посчитать правильность начисления пеней.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Всё законно- ГК РФ Статья 330. Понятие неустойки Подаст в суд - Вы же не согласитесь без суда платить - подадите отзыв (возражения) на иск - будеет просить снизить неустойку на основании положений ст. 333 ГК РФ. По теме - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" ссылка - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_195783/ с п. 60 и далее.

Аренда нежилого помещения - неустойка за просрочку в пандемию - законно ли?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Ростов-на-Дону

Похожие вопросы

Как поступить, если собственник помещения сдает его в аренду другим арендаторам, не расторгая договор аренды с тобой

Арендодатель не имеет документов, подтверждающих наше нахождение в помещении после истечения договора аренды (5 месяцев)?

Задолженность по аренде нежилого помещения - как избежать оплаты пени?

Спор о пени за задержку оплаты аренды - возможность требовать уменьшение по закону

Арендодатель может выставить счёт по оплате пеней за весь период аренды

Что делать, если арендатор не платит арендные платежи и отказывается расторгнуть договор

Возможность судьи уменьшить размер пеней за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения

Расчет и возможное удовлетворение судом пени за просрочку платежей по договору аренды с предприятием

Размер неустойки при просрочке арендной платы - что говорит закон?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59