Срок давности по сделкам с недвижимостью по ст.179 ГК РФ - мифы и реальность в случае оспаривания, исков и требований на 10 млн. руб.

Question

Срок давности по ст.179 ГК РФ по сделкам с недвижимостью. Считаю, что это будут оспоримые сделки, срок давности по которым 1 год. Верно? (или с момента, как узнала, 1 год). Речь о бывшей жене. Как я понял, хотят либо возбудить дело по мошенничеству (УК, квартиры), где срок давности до 10 лет, либо по ст.179 ГК РФ. Считаю, что ничего у них не выйдет (с её юристом). Криминала за собой не вижу. Всё всегда оформлял законно, со всеми справками и т.д. Сейчас жду или повестки (УК), или копии искового по ГК. Но, может не будет ни того, ни того. Посмотрим. Просят 10 млн. руб. Я отказался.

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Да, Вы правы. В данном случае статья 179 ГК РФ предусматривает недействительность конкретных сделок, являющихся именно оспоримыми, поскольку правовые последствия, порождённые такими сделками, носят неустойчивый характер, поэтому признание такой сделки недействительной зависит от фактических обстоятельств и является правом суда, а не обязанностью. Соответственно, в силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности в данном случае - 1 год, и его течение начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Такие дела.

Грудкин Борис Владимирович · Answer

Срок исковой давности определяется характером исковых требований. Если ваша бывшая жена намерена заявить требование о признании сделки с квартирой недействительной по причине, что она была совершена под влиянием обмана, насилия или угрозы (ст. 179 ГК), то срок исковой давности по такому требованию действительно составляет один год, и этот срок начинает отсчитываться с момента, когда прекратилось насилие, либо со дня, когда потерпевший узнал о факте обмана. Разумеется, истец по данному иску должен доказать суду, что обстоятельства обмана, насилия имели место быть, что практически невозможно без предварительного обращения в правоохранительные органы.

Срок давности по сделкам с недвижимостью по ст.179 ГК РФ - мифы и реальность в случае оспаривания, исков и требований на 10 млн. руб.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Договор купли-продажи и статья 177

Есть ли срок исковой давности для отзыва дарственной на квартиру, то есть признания договора дарения ничтожным?

Вопрос такой В течении какого времени можно оспорить сделку по доверенности с недвижимостью?

Признание сделки недействительной спустя 10 лет. Ситуация следующая - покупаем квартиру,

Есть ли ограничения по срокам в том что бы считать сделку по недвижимости недействительной?

Сделка была заключена 02.2005 г. В 2018 г. лицо, не являющееся стороной по сделке подает иск о признании сделки недействительной.

Сроки исковой давности по искам о признании сделки недействительной

Обратная сила законов в ГК РФ и истечение срока исковой давности для недействительных сделок списка 1981 года

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59