Проблемы с съедшим квартирантом - украденные ключи, прожженный диван и игнорирование обязательств

Уважаемая Юлия, раз у вас договор аренды есть на руках, и всё официально, то вы можете попробовать подать на арендатора в суд. Правда, мне кажется, тут вы можете больше проиграть, чем выиграть (я не в том, смысле, что обязательно проиграете суд, а проиграете в денежных тратах и тратах времени и нервов). Иск подаете по месту его жительства (регистрации) в другой регион, - прекрасно, что данные у вас есть. В исковых требованиях можете указать требование о возврате ключей, исполнении иных условий договора, подписании акта передачи квартиры, оплата за потребленную электроэнергию (должен быть расчет потребления за 3 месяца), возмещении порчи дивана, а также возмещения убытков от проживания постороннего человека, на которого условия договора аренды не распространялись (получить упущенную выгоду - как разницу между арендой, которую получали вы и платой, которую получил ваш арендатор).

Теперь почему и в чем "проиграете": ущерб за диван действительно нужно оценить, то есть вам надлежит провести экспертизу, - это тоже стоимость (да, конечно, вы сможете ее включить в иск и взыскать с ответчика-арендатора), - это раз. Любое фактическое исполнение требований под вопросом (вы сами написали, что у вас на него есть информация о неоплаченных долгах, с сайта ФССП, значит, и ваш долг не будет погашен быстро и тем более добровольно) - это два.

Три: время, потраченное на сбор документов, оформление, подачу в суд, получение решения, исполнительного листа и возбуждения ИП. Четвертое: предположим, судебный пристав его найдет чудом и истребует ключи. И получит их даже в нужном количестве экземпляров. Только они окажутся не вашими. Да и в принципе они вам уже не нужны - вы же сменили замок.

Прежде всего на будущее в таких случаях вам необходимо вызывать полицию, тем более, если в квартире вдруг оказался не ваш арендатор, а чужой человек, о котором вы не предупреждены. С полицией фиксируете проживание неизвестного человека в квартире, ущерб. То, что вы выселили этого субарендатора - совершенно правильно. Но в будущем будьте осторожны, самостоятельные такие действия для вас могли окончиться нехорошо, мало ли какие там подселенцы и арендаторы...

А теперь из не юридического совета: на мой взгляд, сейчас вам нужно просто забыть ситуацию. У вас остался на руках залог, который вполне может покрыть ущерб за диван - диван сам по себе недорогой, сомневаюсь, что ущерб составляет несколько тысяч (и, кстати, поэтому и не очень выгодно оценивать его специально, для получения компенсации через суд - "не стоит овчинка выделки"). Факт хищения ключей ни на что особенно не влияет - вы сменили замок, куда ему эти ключи пригодятся? Да и даже если он вам их вернул бы - где гарантия, что он не сделал дубликат себе?

Вы фиксировали потребление электроэнергии при въезде арендатора? Чтобы понимать, какое количество потребленной э/э является его ответственностью? Вот наверное оплата э/э может и стоит того, чтобы подавать в суд и заниматься до конца (конечно, если подадите на э/э, то и остальное тоже приписывайте) - в зависимости от того, какова задолженность по э/э. Так что соизмерьте свои потенциальные траты на иск и...приводите квартиру в порядок, сдавайте ее по новой...

Всего вам доброго и желаю ответственных арендаторов.