Как оформить дарственную или ДКП на квартиру, находящуюся за границей у хозяина

Нужно обратиться в консультство для оформления доверенности.

В соответствии со статьей 26 Федеральный закон от 05.07.2010 N 154-ФЗ в ред. от 21.07.2014 "Консульский устав Российской Федерации" консульские должностные лица имеют право совершать следующие нотариальные действия:

удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации;

Если говорить о договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ то вам придется как покупателю платить солидные деньги за покупку квартиры. В финансовом плане мне затратным вариантом является договор дарения ст 572 ГК РФ В этом случае за квартиру вам не нужно будет платить, если хозяин вам не близкий родственник года-придется уплатить НДФЛ 13 % от цены оценки этой квартиры.

Договор дарения можно сделать и в России а затем почтой выслать этому человеку., чтобы он его подписал и вернул вам обратно Можно использовать и вариант с высылкой доверенности ст 185 ГК РФ, Доверенность можно заверить в консульстве России в стране, где этот человек находится. Доверенность же можно оформить на родственника или знакомого человека в России, чтобы этот человек на основании доверенности от имении хозяина квартиры заключил с вами договор дарения, а потом сходил в месте с Вами в Росреестр для сдачи документов для регистрации перехода права собственности от хозяина квартиры к вам. В таком случае требуется обязательное присутствие как дарителя или его представителя, так и одаряемого На мой взгляд, вариант с высылкой доверенности на человека из России в данном случае будет более предпочтительным.

Здравствуйте Сергей

Регистрация перехода прав и прав собственности осуществляется в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 г «О государственной регистрации недвижимости»

Можно использовать 2 варианта для совершения сделки:

1. Электронный (дистанционное оформление . Собственник квартиры получает ЭЦП (Кеп) , электронный ключ, путем обращения в регистрирующий орган, который оформляет данный ключ к электронной подписи, ничем не отличающейся от живой.

Сканы документов по договоренности продавцом (собственником квартиры) направляются электронно через сайт Росреестра путем вложения файлов в определенный между сторонами день, а вы покупатель или как одаряемый (в зависимости от договора, будет ли дкп или дарение) приходите в МФЦ для подписания готового электронно подписанного договора для регистрации сделки. Текст договора заранее нужно подготовить, чтобы собственник при направлении в Росреестр подписал

2. Оформление через доверенное лицо: Собственник квартиры оформляет на кого либо (3 лицо) доверенность (по паспортным данным) по ст.185-185.1 ГК РФ, и пересылает почтой в регион совершения сделки, в зависимости от страны пребывания ее нужно будет апостилировать и перевести на русский язык в посольстве делается апостиль и перевод, а текст доверенности готовится у нотариуса, далее, через МФЦ вы заключаете сделку и вместо подписи собственника ставит подпись в договоре представитель

Что вы будете заключать дкп или дарение, зависет от родственных отношений. Если близкие родственники, то лучше дарение, чтобы не платить налог. Либо если не родственники, то в зависимости как собственнику перешла квартира, если по дарению, по наследству и он ею владел не менее 3 х лет, то можно по дкп, тоже налога не будет (п.17.1 ст.217 НК) .

Менее затратно электронно конечно если разберётесь.

Здравствуйте.

1). Хозяин квартиры оформляет в консульстве на своего родственника (или иное доверенное лицо) доверенность на заключение договора дарения, сбор документов на квартиру и регистрацию перехода права собственности.

2). Этот человек с доверенность заключает с вами договор дарения (ст. 574 ГК).

3).Вы и человек с доверенностью передайте договор и документы в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Стоимость регистрации 2 тыс. рублей.

Здравствуйте Сергей!

Это не простой вопрос.

Но есть два варианта его решения

1. Нотариальное удостоверение воли дарителя может быть оформлено иностранным нотариусом. Для этого даритель должен обратиться к нотариусу в стране пребывания и оформить там дарственную

Удостоверительная подпись нотариуса заверяется апостилем, договор дарения передается в Россию, где переводится на русский язык и этот перевод также удостоверяется уже российским нотариусом С этим документом можно обращаться в Росреестр для регистрации сделки.

2. Самый удобный для Вас вариант - это когда будет предоставлена доверенность третьему лицу на представление интересов. При получении доверенности этот человек сможет от имени дарителя/продавца заключить с Вами сделку

Для этого можно обратиться в Консульское учреждение Посольства РФ, которое оказывает оказывает услуги по заверению документов в соответствии со ст.38. Нотариальные действия, совершаемые должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате"

Для этого надо придти в консульство с электронной версией доверенности на флэшке. В таком случае доверенность будет заверена сотрудником консульства, который выступит в роли российского нотариуса. Такой документ ни в каком дополнительном заверении не нуждается, так как изначально составлен полностью на русском языке.

Это самый простой и финансово не обременительный способ

Здравствуйте, Сергей.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения, ст. 8.1 ГК РФ.

Менее затратно будет оформить сделку через портал госуслуги.

Для чего, вам обоим нужно иметь 3 уровень доступа.

Если доступа 3 уровня нет, его можно получить, удостоверив ваши личности (пройти варификацию в органах власти и управления).

Можете оформить ДКП через портал госуслуг:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ

1.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Здравствуйте, Сергей! Через оформление доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) на лицо, которое бы заключило с Вами такую сделку, в консульстве РФ. Согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"

Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации

Если близкие родственники, то Вам выгоднее дарение с точки зрения налогов. Если нет, то заплатите 13% со стоимости дара. А при ДКП должны передаваться денежные средства. Так что если сделка возмездная, то оформляйте ДКП.

Сергей, доброго дня Вам.

Проще будет конечно заключить договор дарения (572 ГК РФ)

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом

-----------

1-Для этого, гражданину, проживающему зарубежом надо идти в консульство, сделать там доверенность на гражданина, которому он доверяет провести сделку, например - родственник.

2-Вам и доверенному лицу надо написать договор дарения и подписать его

3-Пойти в МФЦ, заплатить пошлину 2000 рублей и через некоторое время - квартира Ваша.

Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику.

Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности.

Подробнее mfcgos.ru

-------

С уважением.