Сын наследник, прописан, но от доли в квартире отказался (и жена) при приватизации (просто так легче было оформлять).

Question

Появилась возможность приобрести отдельный дом с участком (в интересах сына). 
В счет уплаты (а не продажи!) в качестве финансовых средств хочу использовать 2-х комнатную квартиру в городском МКД (в моей единоличной собственности с 2002 г.;) с доплатой деньгами сына. 
Сын наследник, прописан, но от доли в квартире отказался (и жена) при приватизации (просто так легче было оформлять). Сын имеет право на возврат НДФЛ при приобретении жилья (до 2 млн. руб.). 
Есть ли варианты обмена с нашим обоюдным участием и обоюдным вложением в сделку с избеганием излишнего налогообложения, поскольку квартира не продается и отсутствует «доход»? 
Как избежать излишнего налогообложения? 
Как в случае нашего обоюдного (или варианты в интересах сына, без претензий с моей стороны) участия в сделке будет ситуация с возвратом сыну НДФЛ?
Буду весьма благодарен (время не терпит!) за совет по оптимальному варианту (вариантам).
С уважением, пенсионер Станислав Петрович, 75 лет.

Сладков Антон Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте, Станислав Петрович.
Ваш вопрос достаточно обширный, чтобы решать его по интернету, но попробуем.
1. При продаже квартиры, которая находилась в собственности более 3-х лет налог не уплачивается. Поэтому, если Ваша квартира приватизирована более 3-х лет назад, можете спокойно продавать ее - налог платить не будете
2. При приобретении квартиры на имя сына он будет иметь право на возврат НДФЛ в будущем.
Другое дело, что Вы продавая квартиру лишаетесь жилья.
Поэтому как юрист я обязан Вам предложить при приобретении квартиры на имя сына включить условия, гарантирующие сохранение за Вами права проживания в ней. Это необходимо. К сожалению (не в обижу Вам, сыну и его жене) встречаются случаи, когда в результат различных обстоятельств ( долги, кредиты, ссоры), пожилые люди остаются без жилья.

Повторюсь, лучше Ваш вопрос решать не по интернету.

Сын наследник, прописан, но от доли в квартире отказался (и жена) при приватизации (просто так легче было оформлять).

Похожие вопросы

Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?

Есть шанс разделить квартиру на 2-х комнатную для матери и сына и однокомнатную для отца?

Возможны ли еще варианты недопускающие возможности третьим лицам заявить права на квартиру?

Как переоформить доли бывшей жены и сына на себя в ипотечной квартире?

В случае выселения за неуплату задолженности в другое жилое помещение, пропишут ли там отца без согласия собственника?

Женился, родился сын, жену и сына прописал в своей не приватизированной квартире.

Может ли совершеннолетний сын, выписанный из квартиры отца, участвовать в ее приватизации?

Как разделить квартиру при приватизации - история матери и сына

В настоящее время отец хочет продать свою квартиру, но при этом хочет, чтобы сын отказался от своей доли собственности.

Вопрос о продаже квартиры, подаренной сыну с пропиской его ребенка.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59