Как защититься от алкоголика-сына и сохранить права на квартиру - советы юристов

Моя родственница (ей сейчас 74 года) проживает со своим сыном (51 год) в одной квартире, которая была получена из ее большой квартиры путем обмена на две однокомнатные (это было лет 17 назад). Собственником является он,хотя фактически не вложил в квартиру ничего. У родственницы еще есть своя квартира, но проживает она вместе с сыном, так как он алкоголик и грозится продать квартиру и пропить деньги, также он приводил бомжей в квартиру, пока она там не жила. Он нигде не работает, не платит алименты своей малолетней дочери (прописана там же), сам находится в разводе более трех лет. Весь его доход - это продажа собранного металла, деньги от продажи он сразу же пропивает. Родственница с ним живет уже два года, ее доход - это пенсия, она оплачивает все коммунальные расходы, покупает еду. Вообще он всю жизнь работал слесарем, пил и комунльные за квартиру оплачивала она. В данный момент она хочет обязать его выплачивать ей алименты, но так, чтобы эти алименты были в недвижимости (так как естественно, что он не сможет заплатить ни копейки). Уважаемые юристы, подскажите, что можно в такой ситуации сделать, куда обратиться вообще, так как фактически родственница за все платит, квартира ее (так как она ее получала на работе в советское время), а юридически хозяин он. Может быть надо не на алименты подать, а что-нибудь еще сделать?