Банк отказывается принимать разрешение опеки на продажу квартиры недееспособного дольщика из-за несоответствия суммы. Кто прав и как решить проблему?

Здраствуйте!

В данном случае органы опеки должны исправить документ и указать, что эта сумма за стоимость 1/4 доли квартиры.

А так получается ущемление прав недееспособного собственника.

(ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного)

Здравствуйте, Екатерина.

1. Решение банка вам не изменить, отчасти юридическая служба банка права слишком пространная формулировка в разрешении органа опеки. Вам необходимо обратиться в Министерство социальной политики области, осуществляющее контроль за деятельностью органа опеки и попечительства, за разъяснениями в части формулировки разрешения и указания на ее изменение. В этом случае подконтрольные органы опеки изменят разрешение.

2. Предварительное разрешение или отказ в выдаче разрешения могут быть оспорены в судебном порядке (п. 3 ст. 21 Закона "Об опеке и попечительстве").

Оба правы.

У опеки не менее 1 116 000 - посчитали корректно

У банка ровно 1 465 000 - от цены в договоре.

Включите в пункт договора купли-продажи именно 1 465 000 не вижу проблем.

На первый взгляд прав банк - решение опеки следует обжаловать министру региональному и административным исковым заявлением по правилам статей главы 22 КАС РФ.

КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.

Екатерина, здравствуйте.

Опека здесь не права, и не хочет ничего менять, потому что квалификации мало.

Напишите жалобу в Министерство социального развития Вашего региона, курирующего Опеку, пусть исправят. Банк прав.

---------

Источник статья 37 ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного

Надеюсь мой ответ Вам полезен

С уважением