Как поступит город, если умерший владелец муниципальной квартиры имеет крупный долг за ЖКХ?

Добрый день! Вы путаете отношения собственности и пользования. Квартира муниципальная, это означает, что она уже принадлежит городу, а Вы и ваша родственница проживают в ней по договору социального найма. В случае смерти родственницы Вы можете перезаключить договор социального найма и остаться единственным нанимателем всей квартиры, и объединить лицевые счета. Но при это скорее всего Вас заставят погасить задолженность по лицевому счету умершей родственницы.

Здравствуйте! То есть у вас у каждого договор соц найма нужно бы его видеть сам договор чтоб вам ответить вполне возможно что и действительно администрации заберёт эту 1/2 долю.

Начну с того, что муниципальная квартира и так принадлежит городу...

Если изначально эта квартира не была коммунальной - то лицевые счета не делятся, а выделяется доля в оплате коммунальных и иных платежей с формированием отдельной квитанции.

Что бы не было долга - выделяйте долю в оплате платежей, оплачивайте их и в судебном порядке взыскивайте свои расходы с бабушки.. Очень быстро они забывают про свою категоричность, когда им арестовывают счета, взыскивают задолженность + 7% исполнительского сбора, + издержки стороны истца.

В зависимости от площади квартиры конечно, но вряд ли из неё будут делать коммуналку - политика направлена в обратную сторону и вероятно с Вами заключат доп соглашение на единоличное пользование квартирой.

За 3 последних года, при отсутствии долгов, вы вправе на соседку подать иск в суд на взыскание с неё части выплаченных вами денежных средств за ЖКУ и обязательные платежи. Через суд вы вправе определить порядок оплаты за ЖКУ, не путайте с разделением счетов, которые уже с 2006 года не делятся, ваш иск не удовлетворят по разделению счетов.

После смерти соседки наследники принимают её долги, обязательства. Вы вправе будете приватизировать квартиру, т.к. в наследственную массу муниципальное жилье не входит. Вам придётся обратится в суд для понуждения администрации оформить вам документы по приватизации, т.к. вас будут незаконно понуждать погасить долги.

Елена, к моему сожалению, Вы несколько раз ошиблись в юридической оценке изложенной ситуации и можете в дальнейшем еще ошибиться. Но хорошо, что Вы обратились к юристам, хотя и поздновато лет на 15-16. Что рекомендую поскорее сделать:

1. Как можно скорее подать в суд иск о взыскании с пожилой родственницы 1/2 доли от всех уплаченных Вами платежей жку с приложением чеков об оплате именно Вами (или выписок по счету). Суд примет такой иск. Срок исковой давности (3 года) суд сам по своей инициативе не может применить и если родственница о нем суду не заявить, Вы сможете получить решение о взыскании всего, что она не оплатила. Если ей попадется грамотный юрист и суд применит исковую давность, но Вы хотя бы за 3 года до подачи иска взыщете с нее существенную сумму.

2. По поводу раздела оплаты по Вашему иску. Это верное направление. Но не на 100% обязательное для Вас, уже сейчас можно и без него периодически, раз в два-три года взыскивать 1/2 оплаченных Вами сумм в порядке регресса. Можно и чаще взыскивать, хоть за полгода, хоть каждый месяц. Посидит родственница без денег, авось, поумнеет. Через карман до всех быстро доходит. Тем не менее, иск о разделе платежей подавайте, если родственница не согласна добровольно подписать соглашение о разделе в управляющей организации.

По поводу муниципалитета и прав на квартиру. Сейчас собственник квартиры (всей)-муниципалитет. Вы с родственницей - наниматели (обе) по договору социального найма с равными правами. Если Вы станете единственным нанимателем квартиры, то образовавшийся ранее долг по жку может перейти к кому-либо только по наследству и только в пределах стоимости наследства. Не будет у родственницы наследства - долг прекратится, но только если Вы успеете при ее жизни разделить платежи решением суда и этот долг станет только ее личным. Если наследство родственница оставит, но никто его не примет, это наследство переходит государству вместе с долгом по жку в размере стоимости наследства.

Муниципалитет не может продать полквартиры пока Вы в квартире проживаете и пользуетесь ею. У Вас же будет право приватизировать квартиру целиком, если ранее таким правом не пользовались.