Юридическая сторона аренды - как законно сдать в субаренду спецтехнику и как правильно оформить договор

Здравствуйте. Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Алексей, доброго дня.

Если в договоре аренды прописано право субаренды и нужно обязательно согласие арендодателя, то конечно незаконно.

------

В договоре субаренды стороны называются субарендатор и арендатор.

Источник

Статья 615 ГК РФ

арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

------

Надеюсь мой ответ Вам полезен

С уважением

Право сдавать в субаренду должно быть обязательно прописано в основном договоре аренды Арендодателя с Арендатором.

Сдача в субаренду без разрешения Арендодателя - НЕЗАКОННО, и является существенным нарушением условий договора аренды, и договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В договоре нужно написать:

"Арендатор вправе заключить договор субаренды с согласия Арендодателя".

Здравствуйте, Алексей!

Отвечу по порядку на Ваши вопросы.

1. Да, это законно, если было получено согласие арендодателя на сдачу в субаренду.

Либо если в тексте договора аренды было написано, что он разрешает такую субаренду, без получения отдельного согласия.

Т.е. тут нужно исходить из условий договора аренды

ст. 615 ГК РФ.

2. Называются стороны как правило "арендатор" и "субарендатор". Но могут быть варианты. "сторона-1 ", сторона - 2" и др.

Т.е. это как бы не принципиально.

С точки зрения последствий того что техника была сдана в субаренду надо также смотреть договор аренды.

Т..е там могут быть штрафы за это (ст. 330 ГКРФ).

Может быть право расторгнуть договор и пр.

Вас же видимо последствия интересуют. А не просто можно так делать или нельзя.

Иногда когда что-то делать нельзя и последствия не предусмотрены, то получается что можно.

1. Это законно, если данное право предусмотрено самим договором аренды

2. Стороны - Арендатор и субарендатор.