Как продать заложенную квартиру - набор документов и особенности процесса

Вопрос №19070677 из г. Красноярск
опубликован 03.02.2022, 16:10

Год назад взял кредит под залог квартиры (1.5 миллиона), плачу вовремя но появилась необходимость переехать в другой город. Каким образом можно продать квартиру с обременением и какой набор документов мне нужно подготовить для продажи? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соловьев Николай Николаевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.7 119 отзывов

Добрый день, Дмитрий!

Информирую Вас о том, что продажа квартиры, находящейся в ипотеке, может осуществляться, следующими способами.

1. Досрочное погашение кредита: продавец погашает кредит за счет собственных или заемных средств либо за счет средств покупателя, банк и регистрирующий орган снимают обременение в виде залога и происходит продажа квартиры.

2. Оформление купли-продажи при участии банка, выдавшего кредит: покупатель погашает кредит, банк и регистрирующий орган снимают с квартиры обременение в виде залога и происходит продажа квартиры.

3. Переоформление ипотечного кредита с согласия банка на новое лицо (покупателя).

Первый способ применим лишь при наличии у заемщика или покупателя денежных средств на досрочное погашение кредита. Покупатели, как правило, неохотно соглашаются на сделку по такому варианту, поскольку, передавая продавцу деньги для досрочного погашения им кредита, рискуют потерять эти деньги и не получить квартиру. Также этот вариант связан с временными затратами на ожидание снятия обременения банком и органом регистрации прав (ст. ст. 25, 77 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ст. 53 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

03.02.2022, 16:16

Спасибо за объяснение!

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 минуту