Агентство недвижимости требует 50% задатка после несостоявшейся сделки - как защитить свои права?

Вопрос №19070878 из г. Москва
опубликован 03.02.2022, 17:45

С агентством недвижимости подписала договор, т.к. они нашли мне покупателя. В итоге покупатель внес задаток, на сделку мы так и не вышли, покупатель отказался. Часть задатка осталась у меня. Агентство теперь претендует на 50% от этой суммы, ссылаясь на пункт договора: "В случае удержания ЗАКАЗЧИКОМ с Покупателя, привлеченного АГЕНТСТВОМ, любых штрафных санкций за неисполнение/ненадлежащее исполнение условий сделки либо за отказ от ее совершения, ЗАКАЗЧИК обязуется выплатить АГЕНТСТВУ денежные средства в размере половины полученной им от Покупателя неустойки (удержанного обеспечительного платежа)." Хотя предметом в договоре услуг с агентством является заключение мною дкп (с их приведенным клиентом) и регистрация в росреестре. А этого так и не произошло. Есть ли у меня шанс не выплачивать им 50%? На что ссылаться при расторжении договора?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Жданов Александр Андреевич

Юрист Москва, стаж 26 лет

4.8 5050 отзывов

Оксана, здравствуйте.

Просто не платите. Если агентство направило вас письменную претензию, также письменно и официально ответьте на нее.

Напишите, что ваши отношения с агентством регулируются Законом РФ "О защите прав потребителя". Согласно статье 16 названного закона, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса неустойка подлежит выплате вам, и только вам. Поэтому агентство не вправе требовать от вас поделиться данной неустойкой, а соответствующее условие в договоре с этим агентством следует считать недействительным.

03.02.2022, 19:09

Очень полезно и точно! Спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 7 минут