Продажа долей комнаты - Нарушение собственницей и проблемы с Нотариусом

Question

У меня в квартире 1/8 доли даренных, у деда 3/8 доли в собственности, в итоге 1/2 нашей комнаты, присужденая по суду. Другая 1/2 доли в квартире в собственности у постороннего человека (и комната ей присуждена тоже судом). Мы решили продать свои доли, т. е к хомнату. Нашей второй собственнице письменно предложили выкупить наши доли, она сказала, что ни продавать свою, ни покупать нашу комнату не будет. Мы нашли покупателя со стороны. Обратились к Нотариусу, т. к, при продаже долей нужно оформлять у него. Но нотарикс потребовал привести собственника 1/2 доли. И оформить отказ от продажи нотариально
 А где ее взять, она на вахте и ещё где-то пропадает. Она нам уже не впервые срывает сделки купли - продажи. 
Сама хотела продать всю квартиру и поделить цену пополам чез МФЦ оформляли (заявление на изготовление договора подписали, а на сделку не явилась, пришли к ней, а она передумала
 Вот как жить с такими людьми?

Щепетков Сергей Юрьевич · Accepted Answer

Ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Вам следует направить сособственнице уведомление о продаже своей доли (письмом с описью, телеграммой, просто под роспись). Нотариальное удостоверение отказа нужно, если вы продаете раньше указанного месячного срока. Если продаете позже, то предоставьте нотариусу доказательства извещения сособственика о предстоящей продаже.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Здравствуйте Татьяна!

Нотариусу второй собственник требуется для подтверждения отказа от покупки Ваших долей.

Погосова Елена Александровна · Answer

Или отчуждайте ваши доли на основании договора дарения, или направляйте сособственнице нотариальное уведомление о продаже. И далее ожидайте ответ. Если остановитесь на втором варианте, обратитесь к нотариусу, уведомление оформляет и направляет нотариус. Только после завершения всех нотариальных процедур, по истечение установленного срока, возможна продажа долей третьим лицам.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вы не обязаны никого приводить к нотариусу. Просто отправьте собственнику доли письменное предложение о покупке. Если тона в течение месяца не ответит, можете продавать долю третьему лицу.

Таштимиров Урал Ильгамович · Answer

Отправьте уведомление по почте заказным письмом с обратным уведомлением.
Отметка почты о получении или невыборка заказного письма из почтового отделения-её вина. Вы свое обязательство выполнили. Подтверждение на руках - обратное уведомление с отметкой почты.
В крайнем случае: поручите уведомление самому нотариусу (услуга) платная.
Никого Вы приводит не обязаны.

Татьяна Лавренюк · Answer

Так наши нотариусы требуют нотариальный отказ, (2500₽) за него она платить не сможет, т. к. она не платит два года за квартиру (ком/услуги) и не работает. Вам надо, вот и оплачивайте (её слова) .

Продажа долей комнаты - Нарушение собственницей и проблемы с Нотариусом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о праве прописки в собственной доли общей долевой собственности

Квартира двухкомнатная со смежными комнатами и фактически выделение доли невозможно.

Получение 100% владения квартирой от дочери - налоговые последствия и дата перехода права собственности.

Возможные варианты продажи доли в приватизированной квартире с не сложившимися отношениями с бывшей супругой и детьми

У меня 1.3 доля в квартире. Как можно выделить в собственность в отдельную комнату.

Права и защита собственности в ситуации семейного конфликта

Спор о незначительной доле - собственник 3/4 квартиры хочет выплатить компенсацию за 1/4 долю владельцу маленькой комнаты

Как учитывается имущество?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59