Вопросы приобретения земельных участков в черте города у частных лиц - риски постановления главы города и возможность своего межевания и выделения категории з/у.

Question

Хотим приобрести несколько земельных участков в черте города у частных лиц для объединения и строительства. На данный момент там находится частный сектор, в администрации города, еще 2 года назад, уже вышло постановление о межевании этой территории. По их документам там должно находится образовательное учреждение, хотя территория на данный момент не является муниципальной собственностю, по факту не размежована а в градостроительном плане до 2035 г эти земли обозначены как Ж 5. Чем, в дальнейшем грозит это постановление главы города и можем ли мы, как будущие собственники в дальнейшем, предоставить свой проект межевания и выделение своей категории з/у?

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Accepted Answer

Надо смотреть Генеральный план данного муниципального образования, что запланировано в той функциональной зоне, в которой располагаются интересующие вас земельные участки. Надо смотреть постановлении о межевании территории, а вернее о разработке проекта межевания территории и узнать а был ли в итоге и когда утверждён проект планировки и межевания территории. Например, в Калининградской области изъятие земельных участков у граждан проводилось только в целях строительства, дорог, мостов, и спортивного объекта к ЧМ ФИФА 2018. Но чисто теоретически закон не запрещает изымать земельные участки и для строительства муниципальных образовательных учреждений.
И ещё ни Правила землепользования и застройки, ни тем более Проект межевания и застройки не могут противоречить Генеральному плану. Если та что-то намежевали не внеся перед этим изменения в Генеральный план городского округа, то сделано это было незаконно. Как-то, так.

Иващенко Андрей Сергеевич · Answer

Если орган местного самоуправления планирует в дальнейшем строительство образовательного учреждения на данной территории, то теоретически эти земли могут быть изъяты для муниципальных нужд с компенсацией собственникам изымаемых объектов рыночной стоимости их имущества. При внесении изменений в документы территориального планирования или градостроительного зонирования собственники земельных участков естественно могут направлять в администрацию свои предложения по использованию территории.

Вопросы приобретения земельных участков в черте города у частных лиц - риски постановления главы города и возможность своего межевания и выделения категории з/у.

Похожие вопросы

Скажите пожалуйста имеет ли администрация права выставить участок на аукцион если у меня на руках уже кадастровый и межевое дело?

Сможет ли сосед оспорить сделку купли-продажи с Администрацией?

Как приобрести землю под дом, если она принадлежит администрации - практические советы

Можно ли иметь в собственности 2 земельных участка и где об этом почитать?

Нужно ли согласие для строительства частной дороги

Можно ли одним договором купли-продажи купить два земельных участка (смежных, у каждого свой кадастровый номер)

Какие нужно собрать бумаги, чтобы можно было заниматься приватизацией нам?

Как защитить себя от возможного спора о правах на участок и дом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59