Как рассчитать стоимость переуступки права аренды земельного участка на 49 лет - кадастровая или рыночная стоимость?

Здравствуйте, Дарья! Вопрос определения цены уступки права требования (ст.388 ГК РФ) определяется исключительно сторонами сделки, т.е. цедента и цессионария. При желании могут привлечь эксперта для оценки. А вообще лучше исходить из арендной платы аналогичных земельных участков.

Здравствуйте, Дарья!

Постараюсь понятнее Вам ответить

Это вопрос договоренности.

От кадастровой стоимости цена уступки никак не зависит.

На практике стороны отталкиваются от рыночной стоимости.

При продаже участка договариваются о том за сколько продается и все.

Если нужно, то для "подстраховки" делается оценка права аренды.

Ну и соответственно оценочный отчет используется.

Ст. 421, 388 ГК РФ.

Цена переуступки права определяется сторонами договора.

От чего зависит эта цена - не вполне понятно. Уступающий более платить ничего не будет, новый арендатор - будет платить арендные платежи.

И уточните - такая уступка вообще возможна по условиям договора? Так как кредитор в стороне как-то...

ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования.

Дарья, при заключении договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка вы вправе самостоятельно определять стоимость переуступки, и не связаны при этом ни размером кадастровой стоимости, ни размером рыночной стоимости. В данной ситуации применяется принцип свободы договора, при котором условия договора, в том числе и условие о цене, будет определятся по усмотрению сторон (ч. 4 ст. 421 ГК РФ).

Здравствуйте! Запрещено переступать права в следующих случаях: если в договоре аренды прописано условие о запрете на переоформление на другого человека (лицо); если сельскохозяйственный надел планируется использовать для постройки жилого дома (несоответствие назначения земель); если на земле находятся незаконные сооружения; если надел обременен. Также не допускается цессия цессия по договорам, заключенным по итогам торгов. Если договор может быть заключен только путем проведения торгов, их победитель не вправе уступать права по такой сделке (п. 7 ст. 448 ГК РФ). А в соответствии со ст. 28 Земельного Кодекса РФ участок земли, который находится в аренде на 49 лет – это государственная или муниципальная собственность, которая безвозмездно была передана в пользование арендатору. Но при этом платится арендная плата. И переуступить такое право нельзя.