Как защитить свои права при покупке квартиры - советы и риски

Вопрос №19076822 из г. Казань
опубликован 05.02.2022, 21:18

Расписка на руках есть, о том что продавец получил сумму (разница между реальной и заниженной ценой квартиры), а в договоре не прописано, т.е там только сумма заниженной цены и всё (наши ипотечные деньги). В случае каких-либо разбирательств, смогу ли я доказать, если на руках будет расписка, предварительный договор (в которое прописана реальная стоимость квартиры и что действительно договаривались на эту цифру) и какой процент того что могут квартиру забрать. Продавец продал нам квартиру, с супругом у них был брачный договор (т.е он никак не сможет влезть в сделку), материнский капитал не использован (т.е ребенок в будущем тоже не сможет оспорить), а сам продавец взял новую квартиру в ипотеку (банк наверняка проверил его на банкротство и т.д),да и в договоре нашем с ним прописано, что банкротом подавать себя не планирует, а оспаривать самому в дальнейшем эту сделку, мы думаем не выгодно, так как сами угли налогов и им будет штраф, какие у нас риски? Планируем вложить через какое-то время свой материнский капитал.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соболев Олег Александрович

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.9 4072 отзывa

Здравствуйте.

Елена, в теории конечно при оспаривании сделки отбить ее возможно. Главное найти юриста, а также сделать выписки по счету, что такая сумма у вас имелась (в размере полной стоимости квартиры).

Так как ваш продавец взял ипотеку, полагаю маловероятным его банкротство. Так как он потеряет свою квартиру.

Вам же побыстрее надо погасить ипотеку.

Риски у вас те, что при продаже квартиры за реальную стоимость, вы будете платить больший налог. Ну и с налоговыми вычетами могут быть проблемы. Так как вычет будет от стоимости, указанной в договоре, а не от фактической рыночной цены.

06.02.2022, 15:49

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27995 отзывов

Вы осознанно пошли на описанное - о чём Вы сейчас решили спрашивать? Дело сделано, спите спокойно или страдайте бессонницей - Ваше право! Поймите правильно мой ответ!

05.02.2022, 21:22

Спросить юриста

Воронков Максим Андреевич

Юрист из города Ставрополь, стаж 4 годa

4.8 43 отзывa

Добрый вечер. Классифицировать расписку как предварительный договор можно, но окончательным результатом является итоговый договор, с его стоимостью, если продавец уйдёт в процедуру реализации, можно указать что это опечатка. Но при условии доказательства «денежности». Брачный договор могут оспорить, все зависит от его условий. Указанная вами оговорка в договоре не корректна. Вкладывание мат. капитала на свой страх и риск, т.к. если сделку оспорят, вы будете обязаны вернуть деньги в фонд.

05.02.2022, 22:44

Спросить юриста