Можно ли признать квартиру в аварийном состоянии и получить сертификат на новое жилье после затопления?

Добрый день.

Елена, а квартира соседей признана аварийной?

В силу п. 1 ст. 16, ч. 4 ст. 15 ЖК РФ к жилым помещениям в числе прочего относятся жилые дома. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Признание жилого помещения непригодным для проживания осуществляется на основании постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (далее - Положение),

В соответствии с пп. 2, 4, 5 Положения под жилым помещением признается в том числе жилой дом независимо от формы собственности, на который также распространяется действие настоящего Положения; не распространяется действие Положения на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (п. 3 Положения).

Согласно п. 45 Положения для рассмотрения вопроса о непригодности помещения для проживания заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

- заявление о признании помещения непригодным для проживания;

- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

- заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим п. 44 Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.

Согласно п. 46 Положения комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора (контроля) в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения. В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным п. 47 Положения требованиям:

- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

- о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;

- о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения в трех экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения. Если число голосов за и против при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению (п. 47 Положения).

Таким образом, из системного понимания вышеприведенного Положения и, в частности, п. 42 полагаю, что признать нежилое помещение аварийным и подлежащим сносу возможно только в том случае, если оно было возведено в установленном законом порядке и имеет собственника (публичного или частного).

В [наименование органа исполнительной власти

субъекта Российской Федерации/органа местного

самоуправления]

адрес: [вписать нужное]

от: [Ф. И. О. собственника/нанимателя жилого помещения]

паспорт [серия, номер, дата и место выдачи]

адрес: [вписать нужное]

контактный телефон: [значение]

Заявление

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации прошу признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: [вписать нужное], аварийным и подлежащим сносу/реконструкции.

Приложение:

1) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома;

3) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания (по усмотрению заявителя).

[подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]