Оспорение права на ограждение - иск в суд от жильцов дома после отказа управляющей компании

Президент России 3 августа 2018 подписал Федеральные законы № 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

в силу ст. 40 Земельного кодекса собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а в силу ст. 43 ЗК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению;

следовательно, действия собственника по ограждению находящегося в его частной собственности земельного участка сами по себе противоправными не являются;

решение об изменении элементов благоустройства прилегающей к МКД территории в границах предоставленного земельного участка принято на ОСС в установленном порядке, данное решение ОСС недействительным не признавалось;

спорное ограждение не обладает полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором оно находится, то есть и не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, служит вспомогательной постройкой по отношению к МКД, выполняет лишь обслуживающую функцию посредством создания условий для обеспечения безопасности и предотвращения несанкционированного проникновения на территорию, т.е. возведено для обеспечения безопасности основного объекта – придомовой территории МКД. Следовательно, в силу ст. 135 Гражданского кодекса, п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ является объектом вспомогательного назначения, не относится к объектам капитального строительства и не требует специальных разрешений для его возведения;

спорное ограждение относится к элементам благоустройства согласно п. 1.4 Методических рекомендаций, утв. приказом Минстроя России от 13 апреля 2017 г. № 711/пр;

Здравствуйте! Думаю только в суд обращаться. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Здравствуйте, Елена Викторовна!

Постараюсь ответить Вам подробнее.

Просто так требовать никто не может.

Для того чтобы такой иск был удовлетворен администрации нужно доказать, что это ограждение нарушает их права. Т.е. по сути мешает им.

И не потому что не нравится, а реально должны быть затронуты их права.

Т.е. например, ограждение должно находиться на городской земле, либо препятствовать проезду, проходу и не иметь альтернативных выходов.

Ст. 222, 304 ГК РФ.

Вам же со своей стороны надо возражать в суде (ст. 35 ГПК РФ).

Такие возражения могут:

во-первых, сводиться к тому что ни чьих прав не нарушили

во-вторых, что жильцы реализовали свое право. Т.к. вполне законно ограждать территорию МКД, это ни чем не запрещается.

В-третьих, ограждение было произведено в установленном порядке.

Т.е. в 2015 г.

Надо документы тоже предоставить по этому году, если есть.

В общем и целом это очень странный иск.

Надо смотреть на что они там ссылаются.

Здравствуйте Елена Викторовна!

Очень неожиданный иск от Архитектуры города, его бы конечно посмотреть чтобы дать Вам полноценный ответ, сейчас необходимо на все требования в иске написать Возражения в суд от жильцов, привлекать как ответчиков УК.

А так же следует заявлять ходатайства в суд об истребовании доказательств, а именно градостроительный план (застройки) на 1949 год, и документы из УК за 2015 год. ГрК РФ Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка.

Всего Вам наилучшего!

Елена Викторовна, добрый вечер.

Если подан иск в суд, важно понимать кто ответчик.

Отзыв на иск нужно подготовить в со статьей 35, 149 ГПК РФ

----------

Обязательно укажите в отзыве, что согласно статьи 36 ЖК РФ

земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме

Нужно юристам изучать иск, правовые основания Администрации

----------

С уважением.

Я не знаю как поделить такой мизерный гонорар, прошу администратора сайта взять на себя данную функцию, всех поблагодарить.

Для всех кто ответил, всем очень благодарна, если администрация не занимается распределением гонорара, отмечу тогда, кто ответил мне первым.