Какой налог придется заплатить при продаже участка с домом по кадастровой стоимости?

Здравствуйте!

По налогу на участок у вас будет льгота, так как срок владения более 5 лет, поэтому можете продать по цене 840 тыс. руб.

По налогу за дом возникает обязанность, так как владеете менее 5 лет. Но при этом если доход за дом не превысит 1 млн. руб., налог вы платить все равно не будете. По новым правилам и декларацию в таком случае подавать не надо.

Здравствуйте, Хамзат! Давайте по порядку.

1. Во-первых, при продаже земельного участка налог платить вообще не придется, т.к. прошло 5 лет владения, а это дает возможность продать без уплаты налога. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

2. Во-вторых, при продаже дома действует налоговый вычет в 1 млн. руб. А это значит, что при продаже не дороже 1 млн. руб. налог в этом случае согласно п.2 ст.220 НК РФ платить не придется. А если продавать по кадастровой, то вычет перекроет доход, и налог не платится.

Кадастровая стоимость общая 1 720 000 т.р..

Земля 5 лет - налога в любом случае нет.

Дом налог 880 т. р.*0,7 (705)=616 т.р.-минимальная цена продажи.

У вас на дом вычет 1000000 т.р. Налога не будет.

Можете и по кадастровой продавать.