Препятствие на пути к постройке нового дома - газовая труба мешает получить доступ к земельному участку

Константин, здравствуйте!

Вариант тут только такой, что посмотреть с точки зрения законности нахождения этого газопровода там где он проходит.

Ну и того как он проходит.

Может быть он по требованиям безопасности должен быть подземным.

Надо смотреть.

Можно это выяснить путем жалоб в контрольные органы.

И таким образом заставить закопать его.

Ну а если просто пытаться что то сделать на том основании, что он мешает начать стройку, то к сожалению никак не получится ничего поменять. При таком раскладе придется платить.

Т.к. газовая компания собственник не обязана идти Вам на встречу (ст. 209 ГК РФ).

Здравствуйте Константин!

Вам нужен именно отказ письменный, о том что они не будут переносить газовую трубу. Далее с этим отказам обратиться в суд с иском об обязании демонтировать расположенный на земельном участке газопровод высокого/низкого давления и перенести его на нормативное расстояние от земельного участка, либо исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом. На основании ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Препятствия в пользовании земельным участком обяжут устранить с большей долей вероятности, если Вы докажете:

· наличие права собственности на земельный участок, по отношению к которому созданы препятствия в пользовании (выпиской из ЕГРН и т.п.)

· факты которые приводят к тому, что Вы не может полноценно использовать свой земельный участок (заключением экспертизы и т.п.)

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте! Для начала необходимо выяснить, есть ли у вас обременения по использованию участка. В соответствии с Федеральным законом РФ №69-ФЗ от 31.03.1999 "О газоснабжении в Российской Федерации", Федеральный закон РФ № 878 от 21.07.1997 "О промышленной безопасности опасных производственных объектов", п.6 ст. 90 ЗК РФ, Градостроительного кодекса РФ, строительных Норм и Правил РФ (СП 62.13330.2011. Свод правил. Газораспределительные системы. СНиП 42-01-2002. (утв. Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 N 780). Более того, согласно Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 №878, от границ подземного газопровода высокого давления должна быть свободная зона не менее 7 метров по обе стороны прилегания, что явно препятствует собственнику использовать по назначению земельный участок. Узнайте у кого на балансе труба, пишите обращение, затем в суд об обязании ответчика демонтировать расположенный на земельном участке газопровод высокого/низкого давления и перенести его за пределы указанного участка на нормативное расстояние от земельного участка. (определение Московского областного суда от 28.10.2013 по делу N 33-21048/2013; Постановления Арбитражного суда Московского округа от 07.09.2016 по делу N А 41-100432/2015,)

Константин, здравствуйте!

Предложение проложить газовый подземный газопровод за 200000 рублей за Ваш счет это явно перебор. Собственно как и сделать арку за 150000 рублей.

Пишите претензию газовой комании. У которой газовая труба находится на балансе. Вам нужн письменный отказ. И далее уже в суд с иском согласно ст.131, 132 ГПК РФ об устранении препятствий в пользовании земельным участком, Ст.304 ГК РФ. Так как Вы не имеете возможности использовать земельный участок по прямому назначению. В суде придется доказывать нарушения Ваших прав, Ст.55, 56 ГПК РФ.

Возможно в досудебном порядке или уже в суде Вам удастся договориться с газовиками о долевом участии в несении расходов на перенос газовой трубы или строительство арки.

Если нужна помощь в составлении претензии или иска в суд обратитесь к любому юристу в личку, ст.779 ГК РФ.

Константин, здравствуйте!

Вопрос можно решить в судебном порядке.

Для чего вам следует подготовить и подать иск в суд.

Так как собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ссылаться нужно на ст. 304 ГК РФ.

У вас имеются законные основания отстоять свою позицию в суде и обязать газовиков закапать трубу, которая вам мешает либо иным способом в соответствии с требованиями Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" от 31.03.1999 N 69-ФЗ (последняя редакция).

Здравствуйте Константин

1.В данном случае вы письменно обратитесь в газовую компанию с требованием о демонтаже трубы для устранения нарушений ваших прав с обоснованием причин. Получите письменный отказ (ответ) для того, чтобы вы могли обратиться в суд с иском об устранении нарушения в праве пользования вашим имуществом, смогли аргументировать в чем заключается нарушение, для получения результата в вашу пользу, представив документы правоустанавливающие со ссылкой на п.45,46 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

2. В суде назначается экспертиза с установлением факта нарушения градостроительных норм при проведении газовой трубы в порядке ст.79 ГПК РФ, которая позволит вам доказать, не законный отказ газовой компании в демонтаже трубы

Споры об устранении нарушений права, не связанных

с лишением владения

45. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.