Нужно ли платить подоходный налог при продаже приватизированной квартиры и покупке другой более дешевой квартиры?

Вопрос №190893 из г. Санкт-Петербург
опубликован 19.10.2004, 15:10

Планирую продать только что приватезированную квартиру (предположим за 90 тыс. USD) и на эти деньги купить другую квартиру дешевле (за 50 тыс. USD). Нужно ли в этом случае (с какой суммы) платить подоходный налог? Заранее благодарен за ответ.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзывa

Денежные средства от продажи жилых помещений являются доходом согласно статье 208 НК РФ и облагаются по ставке 13 процентов. Но есть возможность получения имущественного налогового вычета. С 1 января 2005 года будет действовать новая редакция статьи 220 НК РФ, согласно которой имущественный налоговый вычет в сумме, полученной налогоплательщиком, будет предоставляться при продаже квартиры, находившейся в собственности три года и более. Если Вы владели квартирой такой срок, то с 2005 года сможете получить вычет (право на освобождение от уплаты НДФЛ) на всю сумму, вырученную от продажи. Если Вы владели квартирой менее 3 лет, то вычет предоставят только в сумме 1 млн. руб., а с суммы превышения придется уплатить налог в размере 13 процентов.

При покупке квартиры Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, также предусмотренным статьей 220 НК РФ, но уже в связи с приобретением жилья. Этот вычет предоставляется в сумме не более 1 млн. руб. Т.е. при покупке квартиры стоимостью $ 50000, что примерно равно 1480000 руб., Вы сможете вернуть 130000 руб. (1000000 Х 0,13 = 130000).

Сумма разницы между ценой продажи старой и ценой покупки новой квартиры налогом облагаться не будет по вышеописанным причинам.

С уважением,

20.10.2004, 09:11

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 18 часов