Пошаговое руководство - как получить разрешение на продажу квартиры при наличии опеки в Москве и МО и погасить ипотеку в другой квартире

Чтобы получить разрешение на продажу, нужно подать в органы опеки и попечительства заявление. Сотрудники органов опеки и попечительства могут всячески проверять сделку, например, беседовать с ребенком и родителями, опекунами, изучать документы на приобретаемую недвижимость, запрашивать другие бумаги, осматривать жилье.

Для получения разрешения понадобятся:

заявление;

копии паспортов всех собственников недвижимого имущества;

документ, удостоверяющий личность несовершеннолетнего (паспорт — если несовершеннолетний старше 14 лет, свидетельство о рождении — если младше 14 лет);

копии правоустанавливающих документов на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор передачи, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство);

документы, удостоверяющие личность законных представителей несовершеннолетних;

письменное согласие собственников жилого помещения (можно написать на приеме у специалиста при подаче документов либо оформить заранее у нотариуса);

письменное согласие законных представителей на совершение сделки с имуществом;

информация о рыночной стоимости жилого помещения;

копия кадастрового паспорта, экспликации, поэтажного плана;

единый жилищный документ либо выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (могут быть получены в ходе оказания услуги);

для несовершеннолетнего от 10 до 14 лет — согласие на сделку;

для несовершеннолетнего старше 14 лет — заявление.

4.Куда подавать документы и где получать разрешение?

Выдачей таких разрешений занимаются органы опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего. В Москве полномочия органов опеки и попечительства осуществляют отделы социальной защиты населения, а в некоторых районах — органы местного самоуправления.

Срок предоставления услуги — не более 15 рабочих дней, начинает исчисляться со дня, следующего за днем предоставления документов.

5.Могут ли отказать в разрешении?

Органы опеки и попечительства устанавливают соответствие снятия денежных средств или сделки с недвижимостью интересам несовершеннолетнего. По результатам рассмотрения заявления законных представителей несовершеннолетнего может вынести одно из следующих решений:

о выдаче разрешения;

о предоставлении разрешения (согласия) на совершение сделки, иного действия с выполнением обязательных условий или указаний;

об отказе в выдаче разрешения (согласия) на совершение сделки, иного действия.

Отказ органа опеки и попечительства в выдаче предварительного разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке.

www.mos.ru

Добрый день!

Для начала Вам надо сходить в органы опеки, что бы уточнить все интересующие вас вопросы. А потом как все будет известно, то к нотариусу. (ст. 37 ГК РФ.)

Если вдруг, органы опеки вам откажут, то тогда данное решение можно будет обжаловать в судебном порядке.