Пошаговое руководство - как получить разрешение на продажу квартиры при наличии опеки в Москве и МО и погасить ипотеку в другой квартире

Question

Как правильно обратиться в московскую опеку (и другие органы пошагово), чтобы получить разрешение на продажу однокомнатной в МО с малыми долями и сразу погасить ипотеку в 2 комнатной в Москве, еще должно остаться средств. (Продолжение к вопросу от 29.02.2020 №17022916).
Готовы два пакета документов, осталось взять справки, заказать оценку обеих квартир, изучила тоже подобные истории, по какому пойти пути, на что опираться, чтобы возникли максимальные шансы на получение разрешения:
1. Пойти сначала к нотариусу за обязательством с фразой "Обязуемся..."
2. Отправить письменно опеке фразу, что уже нет возможности платить двойную стоимость ипотеки, нужны средства на воспитание, одежду на кружки, школу. Сослаться на вынужденный переезд/смену жительства в связи с отсутствием школ возле 1-комнатной.
3. Возможно, написать, что мы готовы, отказаться от своих долей и оформить эту 2 комнатную только на двоих детей (договор или процедура отчуждения? Как это делается у нотариуса, у опеки?)
4. Обратиться с заявлением на выдачу разрешения на продажу при заключенном договора мены с условием, что мы передаем в собственность доли 1 комн,-2 комн сразу после погашения ипотеки и при этом обмениваемые доли признаются равноценными и доплата не производится.
5. Уважаемые юристы, а вообще, в каких словах ст 37 п 3 ГК Вы и опека видите, что нельзя все это сделать: "Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки С ПОДОПЕЧНЫМ, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование..."-Мы с детьми в сделку продажи не вступаем, дети вступают в сделки с покупателем, продают свои малые доли и выкупают у банка те же доли, плюс родители отдают свои доли вообще, возникает суперулучшение жилищных условий, а так мы не будем платить банку (да мало ли что с нами случится) и нам надо будет вернуться в 1 комнатную без школы.
6. И конечно, интересует сама формулировка в разрешении по перечислениям: "Разрешается продажа однокомнатной квартиры с обязательством Покупателя внести денежные средства в погашение 2 комн квартиры адрес и возможного остатка на счет ____".

Ответьте пжл с ссылками на пункты законов. Заранее благодарю. С уважением, Эльмира.

Елесин Александр Владимирович · Accepted Answer

Начните с похода в опеку - ст. 37 ГК РФ. Порешайте там вопросы. К нотариусу ходить не спешите. Закон один - ст. 37 ГК РФ и практика опеки. В опеке найдите нормального специалиста и лично с ним порешайте... Решение опеки с отказом можете обжаловать в судебном порядке.

Удалено · Answer

Чтобы получить разрешение на продажу, нужно подать в органы опеки и попечительства заявление. Сотрудники органов опеки и попечительства могут всячески проверять сделку, например, беседовать с ребенком и родителями, опекунами, изучать документы на приобретаемую недвижимость, запрашивать другие бумаги, осматривать жилье.

Для получения разрешения понадобятся:

заявление;
 копии паспортов всех собственников недвижимого имущества;
 документ, удостоверяющий личность несовершеннолетнего (паспорт — если несовершеннолетний старше 14 лет, свидетельство о рождении — если младше 14 лет);
 копии правоустанавливающих документов на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор передачи, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство);
 документы, удостоверяющие личность законных представителей несовершеннолетних;
 письменное согласие собственников жилого помещения (можно написать на приеме у специалиста при подаче документов либо оформить заранее у нотариуса);
 письменное согласие законных представителей на совершение сделки с имуществом;
 информация о рыночной стоимости жилого помещения;
 копия кадастрового паспорта, экспликации, поэтажного плана;
 единый жилищный документ либо выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (могут быть получены в ходе оказания услуги);
 для несовершеннолетнего от 10 до 14 лет — согласие на сделку;
 для несовершеннолетнего старше 14 лет — заявление.

4.Куда подавать документы и где получать разрешение?

Выдачей таких разрешений занимаются органы опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего. В Москве полномочия органов опеки и попечительства осуществляют отделы социальной защиты населения, а в некоторых районах — органы местного самоуправления.

Срок предоставления услуги — не более 15 рабочих дней, начинает исчисляться со дня, следующего за днем предоставления документов.
5.Могут ли отказать в разрешении?

Органы опеки и попечительства устанавливают соответствие снятия денежных средств или сделки с недвижимостью интересам несовершеннолетнего. По результатам рассмотрения заявления законных представителей несовершеннолетнего может вынести одно из следующих решений:

о выдаче разрешения;
 о предоставлении разрешения (согласия) на совершение сделки, иного действия с выполнением обязательных условий или указаний;
 об отказе в выдаче разрешения (согласия) на совершение сделки, иного действия.

Отказ органа опеки и попечительства в выдаче предварительного разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке.
https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-oformit-razreshenie-na-rasporyazhenie-imuschestvom-nesovershennoletnego/

Удалено · Answer

Добрый день! Для начала Вам надо сходить в органы опеки, что бы уточнить все интересующие вас вопросы. А потом как все будет известно, то к нотариусу. (ст. 37 ГК РФ.) Если вдруг, органы опеки вам откажут, то тогда данное решение можно будет обжаловать в судебном порядке.

Пошаговое руководство - как получить разрешение на продажу квартиры при наличии опеки в Москве и МО и погасить ипотеку в другой квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа однокомнатной и перенос долей детей в ипотечную двухкомнатную квартиру для ее полного погашения.

Как получить разрешение от опеки для залога доли несовершеннолетнего собственника в сделке с ипотекой

Продажа квартиры в Москве для покупки жилья в Германии

Как решить проблему с продажей первой квартиры и ипотекой на вторую?

Как оформить продажу доли в новой квартире для несовершеннолетней дочери при наличии ипотеки?

Отказано в форме устройства Приемной семьи - правомерно ли решение органов опеки в Московской области?

Есть ли возможность обращения в опеку для разрешения сделки не по месту регистрации.

Дети имеют два жилья в долевой собственности каким образом получить разрешение на продажу одного жилья от органов опеки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59