Спор о разделе дома с незаконной реконструкцией - как защитить свои права в суде?

Вопрос №19101684 из г. Воронеж
опубликован 14.02.2022, 16:58

В наследство досталась 1/2 участка и 1/2 дома. Участки разделили, теперь это 2 отдельных участка. Вторая сторона решила разделить дом. По плану дом 59 м но фактически вторая сторона провела реконструкцию своей части с пристройкой, теперь ее часть 60 м (но не узаконила реконструкцию). Подала заявление в администрацию, там отказали, теперь обратилась в суд, где указывает что мы (владельцы второй части) препятствуем разделу дома. Но как можно делить дом, который не имеет новых документов (реконструкция не узаконена). И чем мы можем препятствовать если к нам они не обращались. Реконструкция проведена не по нормам (отступ от забора 1,5 метра, от соседнего дома 4 метра и это не по самым выступающим местам, по отливам и метра нет до забора). Чем грозит суд и как оперировать в суде? Спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Какичев Сергей Сергеевич

Юрист Краснодар, стаж 14 лет

4.9 609 отзывов

Добрый день, Анастасия.

По описанным обстоятельствам - Вам за результат не стоит переживать.

Поскольку выдела доли не было, дом находится в общей долевой собственности. В силу ст. 246-247 ГК РФ все решения о проведении реконструкции такого дома собственники должны принимать по согласованию. Соответственно, без решения одного из собственников реконструкцию не узаконят. Понудить через суд узаконить реконструкцию своего дома против вашей воли - невозможно. Более того, если реконструированный объект не соответствует нормам закона, в частности градостроительным регламентам в части минимальных отступов от границ участка, противопожарным требованиям, санитарным требованиям - такой пристрой отвечает признакам самовольной постройки и подлежит сносу, либо иному приведению в соответствие закону (ст. 222 ГК РФ). Суд в обязательном порядке назначит строительно-техническую экспертизу где все эти нарушения будут выявлены, чего также достаточно для отказа в иске. Вам следует обратиться к юристу для подготовки возражений на иск. Вероятность положительного исхода дела по описанным вами обстоятельствам - высока.

14.02.2022, 17:14

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 9 минут