Как разделить долг по ипотеке и квартиру при разводе?

Здравствуйте, Павел! Давайте по порядку.

1. В силу пункту 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ и пункта 2 статьи 45 Семейного кодекса РФ это общее обязательство супругов, а в случае нарушения обязательств кредитор вправе взыскать долг в этом случае как с должника, так и за счет общего имущества, так и сделать долг солидарным для обоих супругов в судебном порядке.

2. Без согласия кредитора изменить стороны обязательства нельзя (п.2 ст.391 ГК РФ). В этой связи т.к. при несении общих нужд после прекращения брака будет нести обязательства тот супруг, кто является стороной обязательства, затем сможет взыскать с бывшего супруга половину уплаченных после прекращения семейных отношений сумм как неосновательное обогащение, т.к. в силу статьи 1102 ГК РФ и пункта 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ:

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Так что если бывшая супруга на контакт не идет, то если Вы заемщик по договору, то платить по нему Вам, а с нее не реже чем каждые 3 года взыскивать ее половину от уплаченных Вами сумм после прекращения брака.

Здравствуйте! Права созаемщика по ипотечному кредиту устанавливает закон (ГК РФ ст. 323) Если ваша бывшая супруга созаемщик, то при таких условиях вы несёте солидарную ответственность, то есть вы обязаны погашать всю ипотеку, если созаемщик этого не делает, но в дальнейшем с неё можно взыскать всю сумму, которую вы за неё оплатили, или же обратить эту сумму взыскания на ее долю. Если вы с созаемщиком не будете погашать вовремя кредит, то вам будут начислять штрафы, а в последствии могут отобрать жилье.

Павел здравствуйте.

Подобные соглашения заключаются с согласия банка, так как имеется договор об ипотеке.

Если бывшая не идет на контакт по вашему вопросу, то "по доброму" вам решить вопрос не удастся.

Долг будет расти и пойдут штрафные санкции.

Если бы банк согласовал ваше соглашение и вы выделили доли, то другой разговор.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Вариант, гасить долг по квартире. И квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.

Можете вернуть банку предмет залога, если квартира никому не нужна и семья распалась.

(Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021)

Статья 9. Содержание договора об ипотеке)

Добрый день. Соглашение между супругами (бывшими супругами) о разделе совместно нажитого имущества должно быть составлено в нотариальном порядке, тогда оно имеет юридическую силу. (п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ) Простая письменная форма соглашения для банка действтительно не имеет значения. Если Ваша супруга отказывается приходить в банк и заключать соглашение, то тогда у Вас остается единственный путь: делить квартиру через суд. В данном вопросе Вы не указываете, на чье имя зарегистрирована квартира и кто является плательщиком по кредиту, чтобы понять, кому из Вас с каким иском целесообразно обращаться.

Подать письменную претензию бывшей супруге и только потом обращаться с иском в суд о разделе долга по ипотеке и субсидиарной ответственности.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ.

Павел, здравствуйте.

Вы вправе требовать от бывшей супруги исполнения мирового соглашения и выплаты задолженности по ипотеке. Если она добровольно отказывается исполнять, советую обратиться в суд за выдачей исполнительного листа.

После получения исполнительного листа идите в территориальное подразделение судебных приставов, где подайте заявление о возбуждении исполнительного производства.

ГПК РФ Статья 153.11. Исполнение мирового соглашения

1. Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением.

2. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Относительно банка ничего не могу сказать, так как вы еще не подали заявление в свободной форме и не получили ответ из банка.

Добрый день!

В Вашей ситуации, теперь каждый несет ответственность только по своей доле и не отвечает за просрочку другого. Если бывшая супруга супруг не будет платить по кредиту, банк предложит вам выкупить ее долю (ст. 255 ГК РФ), откажетесь — выставит на торги.

Семейные отношения для банка не значимы — и в браке, и в разводе вы останетесь заемщиком и созаемщиком и оба должны по всей сумме (взять ипотеку в браке на одного можно только одним способом — подписать брачный договор. У второго супруга не будет ни доли, ни долгов по кредиту). Платить свою половину и не беспокоиться о другой не выйдет. Если супруг перестал вносить платежи — нужно платить за двоих или отказываться от квартиры.

Здравствуйте, Павел.

Вам нужно выбрать одно из двух решений:

1. Просить у второго супруга документ об отказе от его претензий на жилье. Это может быть договор дарения либо соглашение о разделе имущества.

2. Требовать в суде, чтобы супруг возместил вам его часть платежей. Помните о сроке исковой давности в 3 года (п. 7 ст. 38 СК РФ). Он отсчитывается не с даты развода: в вашем случае отсчет идет для каждого платежа отдельно. Суд рассмотрит все платежи, о которых вы сообщите, но обяжет вашего супруга возместить только те, что вы внесли в последние три года.

Здравствуйте Павел

В вашем положении вы оба останетесь ни с чем, если не будете платить ипотеку так и донесите своей жене. А если она не имеет интерес к оплате, то никак не договоритесь, только можете предъявить мировое соглашение к взысканию путем направления приставу . На основании ст. 153.11 ГПК РФ - Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Либо договоравивайтесь с банком об исключении бывшей супруги из состава созаемщика, чтобы полностью оплачивать за ипотеку и нести бремя ответственности.

Вариантов у Вас нет особых.

Кроме как требовать исполнения мирового соглашения - то есть взыскивайте с бывшей половину платежей по ипотеке.

Обращайтесь в суд -

ГПК РФ Статья 153.11. Исполнение мирового соглашения

1. Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением.

2. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Если мировое соглашение не в суде было утверждено - то в суд с иском...

Добрый день.

Павел, как оформлено мировое соглашение, оно утверждено судом или это вы так на словах называете?

В силу статьи 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества. Часть 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ также содержит положение о том, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Таким образом, при отсутствии обременений на имущество и наличии договоренностей между супругами, вопрос решается просто: планирующие развод или разведенные супруги подписывают соглашение о разделе имущества, с которым (при разделе недвижимого имущества) обращаются в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав.

При наличии спора между супругами вопрос решается в судебном порядке и внесение изменений в Единый государственный реестр прав осуществляется уже на основании вступившего в силу судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ, разделу подлежит не только совместное имущество, но и совместные долги супругов. В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга допускается лишь с согласия кредитора, в случае с ипотекой - банка или иной кредитной организации. Но большинство заемщиков, направляя согласованные между собой заявления о разделе имущества и переводе долга, часто получают отказ кредитора по такому заявлению в разделе имущества и изменении кредитного договора. Попытки произвести раздел имущества с одновременным разделом долга в судебном порядке при отсутствии согласия кредитора также не приводят к успеху.

Позиция банков сводится к следующему: банк вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников по договору, так и от любого из них в отдельности, полностью либо в части долга. Раздел долгового обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему между созаемщиками нарушает права банка, может привести к существенному изменению условий кредитного договора, а потому требования о разделе долга по кредитному договору без согласия кредитора нарушают статьи 322, 391 Гражданского кодекса РФ, ведут к существенному изменению условий кредитного договора. Наличие спора между бывшими супругами о разделе совместно нажитого имущества в браке не является основанием для внесения изменений в кредитный договор и не препятствует надлежащему исполнению одним или обоими солидарными должниками своих обязательств по кредитному договору. В связи с этим требование о разделе ипотечного обязательства по частям на каждого супруга в сущности представляет собой требование об изменении условий договора с банком, при котором ответственность должника превращается из солидарной в долевую, что может привести к нарушению интересов банка как кредитора.

Таким образом, представляются возможными несколько выходов из ситуации:

1. Бывшие супруги продолжают исполнять обязательства по кредитному договору. При этом производится оформление на каждого строго по 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение и дальнейшие выплаты осуществляются в размере пропорционально своей доле. Для надлежащего оформления данного решения бывшие супруги должны обратиться в суд с исковым заявлением о разделе суммы задолженности и процентов по кредитному договору.

Однако, как указано выше, практика по такому выбору противоречива и есть вероятность отказа в удовлетворении требований о разделе долга подобным образом.

2. Если супруги хотят разделить собственность не на равные доли или один из супругов не желает больше быть стороной в кредитном договоре, но также и не претендует на жилое помещение, поступить можно следующим образом:

Один из супругов обращается в суд с заявлением о разделе имущества, в котором просит прекратить право общей совместной собственности. При этом в иске заявляются только требования о разделе имущества, тогда как требования о разделе долга по кредитному договору не выдвигаются. В связи с этим суд рассматривает и разрешает спор только в рамках заявленного иска (пункт 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Здравствуйте Павел!

Давайте определимся!

Если в соответствии со ст.9. Содержание договора об ипотеке Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

договор ипотечного кредитования был составлен на Ваше имя, то заключенные между Вами и женой мировой соглашение об условиях погашения этого кредита для банка-залогодателя не имеет определяющего значения, так как не изменены стороны договора

Изменение условий договора производится с согласия банка-залогодержателя и должно сопровождаться изменением в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления залогодержателя о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала кредитного договора (договора займа) в соответствии со ст. 23. Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Пока банк не переоформил и не перерегистрировал договор ипотеки называть свою б.жену созаемщиком Вам рано

какие возможны варианты разрешения?

Если жена отказывается быть созаемщиком по договору ипотеки, то Вам ничего не остается как выплачивать кредит самостоятельно

Увы, но других вариантов разрешения этой ситуации не просматривается